대전광역시 대덕구

신탄진동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 2.7억 (1위) - 1건
와동 2.6억 (2위) 52.9% 4건
법동 2.3억 (3위) 77.4% 13건
송촌동 2.2억 (4위) 82.1% 22건
비래동 2.2억 (5위) - 7건
오정동 2.0억 (6위) - 8건
신탄진동 현재 1.9억 (7위) 81.3% 12건
읍내동 1.9억 (8위) 79.4% 3건
석봉동 1.9억 (9위) 83.9% 13건
중리동 1.2억 (10위) - 2건
덕암동 0.8억 (11위) - 1건
목상동 0.8억 (12위) - 3건
용호동 - (13위) - -
이현동 - (14위) - -
갈전동 - (15위) - -
부수동 - (16위) - -
황호동 - (17위) - -
삼정동 - (18위) - -
미호동 - (19위) - -
신대동 - (20위) - -
대화동 - (21위) - -
연축동 - (22위) - -
문평동 - (23위) - -
신일동 - (24위) - -
상서동 - (25위) - -
장동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 4.2억
전세가율 81.3%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.2억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
새여울한신 59.83㎡
재건축연한
1.8억
8층 · 1996년 준공
04.19
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
4.2억 ▲ +2,000만
15층 · 2021년 준공
04.16
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
3.6억 ▲ +500만
35층 · 2021년 준공
04.14
새여울대우 61.248㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,200만
2층 · 1994년 준공
04.14
옥수맨션 72.72㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +3,100만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신탄진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
대전동일스위트리버스카이2단지 77.9941㎡
신규
전세 4.1억
16층 · 2024년 준공
04.16
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2021년 준공
04.15
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
전세 3.3억
17층 · 2021년 준공
04.11
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
27층 · 2021년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
04.02
대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡
신규
전세 3억
20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 90만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +25만
04.20
신탄진다가온청년주택 29.9343㎡
보증 0.3억 / 월 14만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.32℃
평균 최고기온
20.91℃
평균 최저기온
5.55℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 55.00 13.00 0.0360 0.0190
04.23 50.00 12.00 0.0410 0.0200
04.24 21.00 9.00 0.0370 0.0210
04.25 29.00 12.00 0.0410 0.0180
04.26 32.00 16.00 0.0510 0.0140
04.27 37.00 17.00 0.0460 0.0230
04.28 32.00 13.00 0.0550 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신탄진동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신탄진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신탄진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm