울산광역시 중구

태화동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남외동 5억 1,280만 (1위) 78.5% 13건
약사동 5억 513만 (2위) 65.1% 15건
성남동 4억 9,250만 (3위) - 2건
유곡동 4억 9,225만 (4위) 70.4% 19건
우정동 4억 3,370만 (5위) 72.3% 18건
장현동 3억 9,975만 (6위) 83.3% 11건
북정동 3억 8,140만 (7위) - 1건
복산동 3억 1,071만 (8위) 74.8% 13건
학성동 2억 9,783만 (9위) - 6건
태화동 현재 2억 3,863만 (10위) 82.4% 14건
반구동 2억 1,800만 (11위) - 20건
성안동 1억 9,371만 (12위) 80.8% 19건
서동 1억 8,067만 (13위) 78.5% 18건
다운동 1억 3,300만 (14위) 87.2% 6건
동동 4,500만 (15위) - 1건
교동 - (16위) - -
옥교동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 14건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,863만
최저 1억 2,300만 최고 3억 6,500만
전세가율 82.4%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 3억 6,500만
2억 3,863만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,688만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.28
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
3억 4,500만 ▲ +5,500만
7층 · 2014년 준공
06.27
희마비아이피맨션 67.24㎡
재건축연한
1억 4,300만 ▲ +100만
6층 · 1990년 준공
06.24
전원타운 66.405㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +500만
3층 · 1991년 준공
06.20
전원타운 80.655㎡
재건축연한 신고가
2억 5,700만 ▲ +1,000만
7층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세1건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
동덕현대맨션 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
1층 · 1990년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +1,000만
06.28
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
전세 2억 8,000만
9층 · 2014년 준공
06.22
전원타운 84.565㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1991년 준공
06.22
전원타운 84.565㎡
전세 1억 8,000만
1층 · 1991년 준공
06.22
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
삼익세라믹(103동) 84.61㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 30만
3층 · 1991년 준공
06.22
국제강변 84.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
06.22
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 50만
18층 · 2014년 준공
월세 ▼ -10만
06.19
국제강변 84.64㎡
신규
보증 9,500만 / 월 25만
3층 · 1986년 준공
06.15
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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06.05
진영동부 130.44㎡
신규
월 30만
20층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.16℃
평균 최고기온
25.87℃
평균 최저기온
18.08℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
13.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.08 21.29 0.0405 0.0151
06.25 32.50 16.79 0.0426 0.0120
06.26 19.13 14.75 0.0455 0.0202
06.27 27.25 24.13 0.0372 0.0258
06.28 17.87 14.70 0.0454 0.0194
06.29 8.71 6.75 0.0239 0.0134
06.30 6.74 4.30 0.0200 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.93 / 33.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

태화동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,863만 · 전세 중간가 1억 7,688만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,863만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm