울산광역시 중구

반구동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 6,000만 (1위) - 3건
남외동 5억 4,383만 (2위) - 6건
유곡동 5억 4,357만 (3위) 70.2% 10건
북정동 4억 8,085만 (4위) - 1건
약사동 4억 7,940만 (5위) - 7건
복산동 4억 5,932만 (6위) 57.4% 25건
장현동 4억 2,700만 (7위) 79.1% 10건
우정동 3억 9,128만 (8위) 75.5% 21건
태화동 3억 4,225만 (9위) 78.1% 10건
학성동 2억 2,933만 (10위) - 4건
서동 2억 2,719만 (11위) 79.7% 9건
성안동 2억 858만 (12위) - 19건
반구동 현재 1억 9,864만 (13위) 82.6% 17건
학산동 1억 9,400만 (14위) - 2건
다운동 8,450만 (15위) - 1건
동동 7,350만 (16위) - 4건
교동 - (17위) - -
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,864만
최저 6,300만 최고 5억 8,700만
전세가율 82.6%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,864만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 5억 8,700만
1억 9,864만
매매가 밴드 6,300만 ~ 5억 8,700만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 500만

최신 매매 거래

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04.25
한일 47.58㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,000만
1층 · 1983년 준공
04.22
현대글로리아맨션 65.8875㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▲ +3,100만
3층 · 1991년 준공
04.22
천지강변102동 84.1036㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +3,500만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.22
세한프리빌3차 84.9061㎡
2억 7,800만
4층 · 2008년 준공
04.22
한일 47.58㎡
재건축연한 신고가
1억 2,000만 ▲ +2,600만
1층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
천지강변 84.27㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2004년 준공
04.22
한일 47.58㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1983년 준공
04.10
대림 59.36㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1984년 준공
04.04
화전 65.07㎡
전세 8,000만
5층 · 1985년 준공
04.04
화전 65.07㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
세한프리빌3차 84.9061㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
12층 · 2008년 준공
04.24
아담1 63.588㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1983년 준공
04.23
아담1 63.588㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1983년 준공
04.17
헤븐에이레네 79.3538㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
5층 · 2004년 준공
04.14
청운빌라 77.11㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
12.47℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 11.00 0.0490 0.0090
04.24 23.00 7.00 0.0500 0.0070
04.25 25.00 13.00 0.0480 0.0140
04.26 41.00 25.00 0.0380 0.0270
04.27 35.00 17.00 0.0540 0.0110
04.28 31.00 10.00 0.0570 0.0060
04.29 17.00 9.00 0.0450 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

반구동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,864만 · 전세 중간가 1억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,864만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm