울산광역시 동구

방어동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 3억 (1위) - 3건
전하동 2.9억 (2위) 66.1% 21건
서부동 2.2억 (3위) 68.0% 28건
방어동 현재 1.9억 (4위) 60.2% 12건
화정동 1.3억 (5위) 74.6% 14건
동부동 1.2억 (6위) 70.0% 16건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 12건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 3.6억
전세가율 60.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.6억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
현대비치타운 84.745㎡
2.0억 ▼ -400만
16층 · 1997년 준공
10.27
신흥월드 59.66㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,000만
6층 · 1990년 준공
10.22
대왕암엘크루 74.54㎡
2.9억 ▼ -500만
18층 · 2014년 준공
10.15
송정타워맨션 82.44㎡
재건축연한
1.4억
6층 · 1990년 준공
10.13
대왕암엘크루 84.58㎡
3.4억
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

방어동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
24건 75%
갱신 계약 전체 32건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 13건 (41%) 월세·반전세 19건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
동구미소지움 59.3086㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2019년 준공
10.30
동구미소지움 59.4982㎡
신규
전세 1.7억
27층 · 2019년 준공
10.27
동구미소지움 59.3086㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 2019년 준공
10.27
동구미소지움 59.3086㎡
전세 1.2억
4층 · 2019년 준공
10.24
대왕암엘크루 74.54㎡
전세 1.6억
18층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
정림 49.861㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 1998년 준공
10.31
울산방어휴먼시아 51.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 18만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +3,740만 / 월세 ▼ -9만
10.22
한빛빌라트 84.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 2000년 준공
10.21
브라이언빌 79.8037㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2012년 준공
10.19
삼전아이필2차 59.5698㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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10.26
대왕암엘크루 84.44㎡
신규
월 160만
9층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.66℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
14.23℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
8.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.44 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.50 19.58 0.0457 0.0206
10.26 45.75 27.29 0.0436 0.0283
10.27 46.83 24.00 0.0451 0.0129
10.28 22.17 12.29 0.0347 0.0126
10.29 19.71 8.96 0.0396 0.0083
10.30 32.71 16.83 0.0441 0.0189
10.31 49.96 28.58 0.0400 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.48 / 28.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

방어동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm