울산광역시 북구

달천동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.4억 (1위) 61.7% 22건
명촌동 3.8억 (2위) - 13건
화봉동 3.5억 (3위) 74.9% 23건
효문동 3.0억 (4위) 77.2% 5건
산하동 2.9억 (5위) 66.7% 21건
매곡동 2.8억 (6위) 76.7% 64건
호계동 2.8억 (7위) - 3건
양정동 2.6억 (8위) 81.1% 10건
달천동 현재 2.6억 (9위) 78.9% 10건
신천동 1.9억 (10위) 75.7% 28건
염포동 1.8억 (11위) 90.5% 2건
연암동 1.8억 (12위) 79.6% 12건
중산동 1.8억 (13위) 71.6% 26건
천곡동 1.8억 (14위) 81.5% 31건
정자동 1.5억 (15위) - 1건
상안동 1.3억 (16위) 92.4% 5건
시례동 - (17위) - -
무룡동 - (18위) - -
구유동 - (19위) - -
신현동 - (20위) - -
신명동 - (21위) - -
어물동 - (22위) - -
창평동 - (23위) - -
당사동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
진장동 - (26위) - -
대안동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.5억 최고 5.3억
전세가율 78.9%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.3억
2.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
그린카운티1 83.9989㎡
2.4억 ▲ +1,400만
9층 · 2004년 준공
06.28
달천아이파크1차 84.952㎡
3.5억 ▲ +5,100만
8층 · 2008년 준공
06.27
달천아이파크2차(3단지) 84.952㎡
2.8억 ▼ -500만
1층 · 2008년 준공
06.25
그린카운티2 59.8237㎡
신고가
1.9억 ▲ +2,000만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.19
그린카운티4 59.8237㎡
1.7억 ▲ +3,000만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

달천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.4% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.22
달천아이파크2차(3단지) 84.952㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2008년 준공
06.21
달천아이파크2차(2단지) 84.952㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
10층 · 2008년 준공
종전 1.7억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.06
달천아이파크1차 123.829㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.49℃
평균 최고기온
25.03℃
평균 최저기온
17.12℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
9.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - 25.50 0.0432 0.0136
06.25 - 22.33 0.0441 0.0096
06.26 - 16.13 0.0440 0.0128
06.27 - 29.17 0.0285 0.0289
06.28 - 17.46 0.0460 0.0136
06.29 - 14.96 0.0225 0.0183
06.30 - 7.83 0.0205 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 33.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

달천동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm