울산광역시 울주군 온산읍

덕신리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

온산읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕신리 현재 1억 2,692만 (1위) 57.7% 15건
원산리 - (2위) - -
학남리 - (3위) - -
화산리 - (4위) - -
삼평리 - (5위) - -
강양리 - (6위) - -
우봉리 - (7위) - -
당월리 - (8위) - -
처용리 - (9위) - -
산암리 - (10위) - -
대정리 - (11위) - -
방도리 - (12위) - -
이진리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 2,692만
최저 6,400만 최고 2억 7,000만
전세가율 57.7%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 0건

매매 가격

1억 2,692만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 2억 7,000만
1억 2,692만
매매가 밴드 6,400만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
덕신주공 47.31㎡
재건축연한
6,800만
5층 · 1992년 준공
03.31
덕신주공 47.31㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -300만
4층 · 1992년 준공
03.28
덕신주공 39.99㎡
재건축연한
6,400만
3층 · 1992년 준공
03.27
덕신동백 49.85㎡
재건축연한
7,800만 ▲ +800만
7층 · 1992년 준공
03.26
가화파티오 84.558㎡
신고가
2억 7,000만 ▲ +3,200만
2층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕신리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
덕신주공 39.99㎡
갱신·청구권
전세 3,500만
1층 · 1992년 준공
03.09
덕신주공 39.99㎡
신규
전세 4,000만
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
덕신동백 49.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 1992년 준공
03.24
가화파티오 84.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
3층 · 2008년 준공
03.22
덕신주공 39.99㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
1층 · 1992년 준공
03.20
덕신동백 49.85㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1992년 준공
03.07
덕신동백 49.85㎡
신규
보증 3,500만 / 월 10만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.14℃
평균 최고기온
15.91℃
평균 최저기온
5.89℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.26 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 130.75 52.08 0.0583 0.0126
03.26 95.83 42.50 0.0552 0.0109
03.27 28.95 24.23 0.0254 0.0113
03.28 44.42 30.46 0.0354 0.0125
03.29 24.83 16.96 0.0386 0.0072
03.30 18.42 12.04 0.0455 0.0049
03.31 35.71 21.88 0.0409 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.12 / 53.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

덕신리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕신리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕신리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 2,692만 · 전세 중간가 3,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,692만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm