울산광역시 울주군 언양읍

어음리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

언양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어음리 현재 3억 6,600만 (1위) 56.3% 8건
송대리 2억 3,000만 (2위) 65.2% 1건
동부리 1억 7,100만 (3위) 79.2% 5건
서부리 1억 5,667만 (4위) - 3건
반송리 9,000만 (5위) - 1건
다개리 - (6위) - -
대곡리 - (7위) - -
직동리 - (8위) - -
반연리 - (9위) - -
태기리 - (10위) - -
구수리 - (11위) - -
남부리 - (12위) - -
반천리 - (13위) - -
반곡리 - (14위) - -
평리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,600만
최저 2억 7,000만 최고 4억 1,000만
전세가율 56.3%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건

매매 가격

3억 6,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 4억 1,000만
3억 6,600만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡
2억 7,000만
12층 · 2022년 준공
01.25
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
3억 6,200만 ▼ -917만
13층 · 2022년 준공
01.20
e편한세상울산역어반스퀘어 59.9474㎡
3억 2,800만
15층 · 2022년 준공
01.13
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
신고가
3억 7,117만 ▲ +3,000만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.10
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8856㎡
3억 7,000만 ▼ -4,000만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

어음리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세2건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
e편한세상울산역어반스퀘어 74.831㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2022년 준공
01.28
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2022년 준공
01.26
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
전세 2억
13층 · 2022년 준공
01.25
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2022년 준공
01.17
e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
9층 · 2022년 준공
01.19
e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
8층 · 2022년 준공
01.09
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8856㎡
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2022년 준공
01.09
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8856㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2022년 준공
01.05
e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡
신규
보증 1,500만 / 월 85만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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01.12
e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡
신규
월 95만
4층 · 2022년 준공
01.12
e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡
신규
월 90만
15층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
7.51℃
평균 최저기온
-4.57℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 8.13 4.21 0.0360 0.0071
01.26 16.88 9.58 0.0214 0.0097
01.27 30.91 10.91 0.0360 0.0088
01.28 16.92 6.92 0.0363 0.0048
01.29 27.46 8.96 0.0390 0.0051
01.30 25.25 9.33 0.0367 0.0078
01.31 24.13 12.79 0.0221 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.35 / 51.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

어음리 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어음리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어음리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 6,600만 · 전세 중간가 1억 9,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,600만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm