울산광역시 울주군 언양읍

어음리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

언양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어음리 현재 3.9억 (1위) 63.6% 8건
송대리 2.4억 (2위) - 2건
서부리 1.9억 (3위) - 8건
반송리 1.2억 (4위) - 1건
동부리 1.0억 (5위) - 4건
반천리 1억 (6위) - 3건
직동리 - (7위) - -
반연리 - (8위) - -
태기리 - (9위) - -
구수리 - (10위) - -
남부리 - (11위) - -
반곡리 - (12위) - -
평리 - (13위) - -
다개리 - (14위) - -
대곡리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 3.0억 최고 4.4억
전세가율 63.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 4.4억
3.9억
매매가 밴드 3.0억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
e편한세상울산역어반스퀘어 74.831㎡
4.0억 ▲ +2,000만
21층 · 2022년 준공
09.28
e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡
4.1억 ▲ +4,000만
14층 · 2022년 준공
09.27
e편한세상울산역어반스퀘어 59.9474㎡
3.2억 ▼ -100만
14층 · 2022년 준공
09.23
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
4.4억 ▼ -500만
16층 · 2022년 준공
09.23
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
거래취소
4.4억
16층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

어음리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
13건 52%
갱신 계약 전체 25건 중
12건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 19건 (76%) 월세·반전세 6건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
88만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 24%
반전세6건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
09.28
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2022년 준공
09.28
e편한세상울산역어반스퀘어 74.831㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
3층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
09.26
e편한세상울산역어반스퀘어 59.9474㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
15층 · 2022년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
09.21
e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡
신규
전세 2억
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 40만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만
09.29
장원그랜즈 80.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
16층 · 1997년 준공
09.29
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
7층 · 2022년 준공
09.28
e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 73만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
09.21
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.77℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
20.24℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
14.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 104.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.96 6.25 0.0357 0.0064
09.25 16.75 6.88 0.0276 0.0076
09.26 22.08 11.08 0.0320 0.0107
09.27 25.75 16.67 0.0298 0.0089
09.28 18.04 11.21 0.0397 0.0055
09.29 18.75 8.42 0.0431 0.0046
09.30 20.33 9.00 0.0393 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 21.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

어음리 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어음리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어음리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.50mm