울산광역시 울주군 언양읍 어음리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 65.0%입니다. 매매 중간가 4억 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 어음리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 어음리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.5%이며, 갱신 10건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 어음리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 1건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 4억입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 어음리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

울산광역시 울주군 언양읍

어음리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

언양읍 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
어음리 현재	4억 (1위)	65.0%	1건
서부리	2.8억 (2위)	-	4건
송대리	2.5억 (3위)	68.2%	1건
동부리	1.7억 (4위)	66.9%	3건
반천리	1.4억 (5위)	74.1%	1건
다개리	- (6위)	-	-
대곡리	- (7위)	-	-
직동리	- (8위)	-	-
반연리	- (9위)	-	-
태기리	- (10위)	-	-
구수리	- (11위)	-	-
남부리	- (12위)	-	-
반송리	- (13위)	-	-
반곡리	- (14위)	-	-
평리	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 1건

전월 대비 -75%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 4억

최저 4억 최고 4억

전세가율 65.0%

매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 1건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -75%

소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 4억

4억

매매가 밴드 4억 ~ 4억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

65.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

어음리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 1건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 19건 중

9건 47%

갱신 계약 전체 19건 중

10건 53%

전세 · 월세 시장 구조 총 19건

전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

110만원

보증금 0.3억

갱신

66만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 10건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세1건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.23

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

전세 2억

8층 · 2022년 준공

01.19

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

전세 2.2억

8층 · 2022년 준공

01.19

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

전세 2.2억

8층 · 2022년 준공

01.18

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

11층 · 2022년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

01.18

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8856㎡

신규

전세 3억

7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.23

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

12층 · 2022년 준공

01.18

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9474㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 68만

5층 · 2022년 준공

월세 ▲ +8만

01.10

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8856㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

7층 · 2022년 준공

01.10

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8856㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

7층 · 2022년 준공

01.06

e편한세상울산역어반스퀘어 74.831㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 65만

15층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +900만

최근 월세 계약

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01.18

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

신규

월 100만

4층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.09℃

평균 최고기온

7.24℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

12.80℃

극최저기온

-11.80℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.56 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.58	11.92	0.0367	0.0080
01.26	19.33	11.88	0.0406	0.0064
01.27	24.50	13.88	0.0334	0.0069
01.28	17.38	10.04	0.0389	0.0038
01.29	15.46	9.88	0.0423	0.0037
01.30	29.42	16.96	0.0427	0.0061
01.31	36.30	20.09	0.0244	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 53.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0333 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 언양읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	반천리	1.4억	3일	가성비 1위
2위	동부리	1.7억	4일	저가 진입
3위	송대리	2.5억	4일	진입장벽 낮음
4위	서부리	2.8억	4일
5위	어음리	4억	4일

종합 진단 2025년 01월

어음리 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

어음리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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어음리 주거 환경 자주 묻는 질문

어음리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

어음리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm

어음리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

어음리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1건 — 전월 대비 -75%
상승 비율 -
매매 중간가 4억

어음리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

어음리

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 01월

어음리 전세 이사 전 확인할 것

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