울산광역시 울주군 언양읍

송대리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

언양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어음리 2억 6,594만 (1위) 63.9% 1건
송대리 현재 2억 2,700만 (2위) 72.7% 2건
서부리 1억 7,150만 (3위) - 5건
동부리 1억 6,450만 (4위) - 6건
반송리 1억 2,000만 (5위) - 1건
반천리 8,500만 (6위) 64.7% 1건
직동리 - (7위) - -
반연리 - (8위) - -
태기리 - (9위) - -
구수리 - (10위) - -
남부리 - (11위) - -
반곡리 - (12위) - -
평리 - (13위) - -
다개리 - (14위) - -
대곡리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 2,700만
최저 2억 2,000만 최고 2억 3,400만
전세가율 72.7%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 2억 3,400만
2억 2,700만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 2억 3,400만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.22
양우내안애더퍼스트 72.8926㎡
2억 2,000만 ▼ -1,600만
9층 · 2019년 준공
05.19
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
신고가
2억 3,400만 ▲ +800만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

송대리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.2% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
7건 50%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
58만원
보증금 1,250만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2019년 준공
05.24
양우내안애더퍼스트 72.8926㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
8층 · 2019년 준공
종전 1억 → ▲ +8,000만
05.21
양우내안애더퍼스트 72.8188㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
4층 · 2019년 준공
종전 2억 1,500만 → ▼ -2,500만
05.20
양우내안애더퍼스트 72.8188㎡
전세 1억 5,000만
7층 · 2019년 준공
05.04
양우내안애더퍼스트 84.969㎡
신규
전세 1억 9,000만
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
양우내안애더퍼스트 72.0911㎡
보증 2,000만 / 월 55만
8층 · 2019년 준공
05.25
양우내안애더퍼스트 72.8926㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
05.21
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
보증 2,000만 / 월 55만
18층 · 2019년 준공
05.20
양우내안애더퍼스트 72.8926㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
05.13
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
22.88℃
평균 최저기온
11.32℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.00 18.59 0.0424 0.0110
05.26 21.83 17.08 0.0427 0.0105
05.27 24.92 17.92 0.0347 0.0098
05.28 15.58 14.04 0.0298 0.0091
05.29 8.04 7.04 0.0231 0.0090
05.30 19.71 17.54 0.0309 0.0085
05.31 14.10 9.64 0.0399 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 36.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

송대리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송대리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 울주군 언양읍 이웃 동네 바로가기

송대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,700만 · 전세 중간가 1억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 2,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm