울산광역시 울주군 언양읍

송대리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

언양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어음리 2억 6,700만 (1위) 76.6% 4건
서부리 2억 4,763만 (2위) 72.0% 9건
송대리 현재 2억 3,900만 (3위) 83.7% 11건
동부리 1억 8,500만 (4위) - 3건
반천리 9,800만 (5위) 82.8% 6건
반송리 6,900만 (6위) - 3건
직동리 - (7위) - -
반연리 - (8위) - -
태기리 - (9위) - -
구수리 - (10위) - -
남부리 - (11위) - -
반곡리 - (12위) - -
평리 - (13위) - -
다개리 - (14위) - -
대곡리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,900만
최저 2억 1,200만 최고 2억 8,800만
전세가율 83.7%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,200만 2억 8,800만
2억 3,900만
매매가 밴드 2억 1,200만 ~ 2억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
2억 4,000만
12층 · 2019년 준공
01.31
양우내안애더퍼스트 84.969㎡
2억 6,450만 ▼ -2,350만
10층 · 2019년 준공
01.30
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
2억 4,000만 ▲ +2,800만
11층 · 2019년 준공
01.29
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
2억 1,200만 ▼ -1,600만
17층 · 2019년 준공
01.25
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
2억 2,800만 ▲ +1,400만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

송대리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
갱신
전세 1억 8,000만
12층 · 2019년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -3,000만
01.21
양우내안애더퍼스트 72.8188㎡
신규
전세 1억 9,500만
3층 · 2019년 준공
01.18
양우내안애더퍼스트 72.8188㎡
신규
전세 2억
9층 · 2019년 준공
01.17
양우내안애더퍼스트 72.0911㎡
신규
전세 2억 1,200만
10층 · 2019년 준공
01.09
양우내안애더퍼스트 84.969㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.20
양우내안애더퍼스트 72.0911㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 2019년 준공
01.06
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.65℃
평균 최고기온
6.25℃
평균 최저기온
-5.07℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.23 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 7.00 0.0420 0.0070
01.26 18.00 9.00 0.0320 0.0140
01.27 29.00 16.00 0.0420 0.0070
01.28 17.00 8.00 0.0420 0.0070
01.29 30.00 17.00 0.0450 0.0060
01.30 13.00 7.00 0.0400 0.0080
01.31 21.00 12.00 0.0380 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.84 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

송대리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송대리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,900만 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm