울산광역시 울주군 언양읍

동부리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

언양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어음리 3억 9,000만 (1위) 74.4% 1건
송대리 2억 7,000만 (2위) 64.8% 3건
동부리 현재 1억 8,675만 (3위) - 4건
서부리 1억 3,400만 (4위) - 4건
반송리 1억 2,000만 (5위) - 1건
반천리 6,900만 (6위) - 1건
직동리 - (7위) - -
반연리 - (8위) - -
태기리 - (9위) - -
구수리 - (10위) - -
남부리 - (11위) - -
반곡리 - (12위) - -
평리 - (13위) - -
다개리 - (14위) - -
대곡리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 8,675만
최저 7,500만 최고 3억 200만
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 3억 200만
1억 8,675만
매매가 밴드 7,500만 ~ 3억 200만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
신울산경남아너스빌 84.7195㎡
2억 7,200만 ▼ -3,000만
6층 · 2010년 준공
12.21
신울산경남아너스빌 84.7195㎡
3억 200만 ▲ +2,000만
19층 · 2010년 준공
12.16
평화빌라4차 84.7㎡
7,500만 ▼ -2,300만
5층 · 2000년 준공
12.12
평화빌라4차 84.7㎡
9,800만
3층 · 2000년 준공
12.11
대원빌라 82.1㎡
거래취소 재건축연한
8,500만
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동부리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
2건 50%
갱신 계약 전체 4건 중
2건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 1건 (25%) 월세·반전세 3건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

3건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
12.06
신울산경남아너스빌 118.3019㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.22
동현아트빌 80.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
5층 · 2002년 준공
12.20
언양동부주공 49.85㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 44만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +2만
12.19
신울산경남아너스빌 84.7195㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2010년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.55℃
평균 최고기온
9.40℃
평균 최저기온
-1.75℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.42 20.92 0.0273 0.0135
12.26 32.42 20.52 0.0248 0.0146
12.27 42.00 25.96 0.0263 0.0197
12.28 52.83 35.79 0.0257 0.0189
12.29 63.63 45.54 0.0330 0.0162
12.30 60.21 42.38 0.0254 0.0165
12.31 33.13 24.04 0.0355 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.87 / 45.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

동부리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동부리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동부리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 8,675만 · 전세 중간가 3억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm