울산광역시 울주군 언양읍

서부리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

언양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송대리 2억 3,600만 (1위) 69.9% 1건
서부리 현재 2억 1,750만 (2위) 69.5% 7건
어음리 2억 1,050만 (3위) 78.5% 7건
동부리 1억 6,556만 (4위) 73.0% 7건
반곡리 - (5위) - -
평리 - (6위) - -
다개리 - (7위) - -
대곡리 - (8위) - -
직동리 - (9위) - -
반연리 - (10위) - -
태기리 - (11위) - -
구수리 - (12위) - -
남부리 - (13위) - -
반송리 - (14위) - -
반천리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건
전월 대비 -56%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,750만
최저 9,400만 최고 4억 1,500만
전세가율 69.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 4억 1,500만
2억 1,750만
매매가 밴드 9,400만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
두산위브 84.947㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +200만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.22
두산위브 84.947㎡
3억 3,300만 ▲ +300만
4층 · 2009년 준공
04.18
삼성아파트 59.91㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,000만
1층 · 1996년 준공
04.12
삼성아파트 59.91㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1996년 준공
04.11
삼성아파트 59.91㎡
재건축연한
1억 ▲ +500만
18층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

서부리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.28
서울산한신휴플러스 84.9886㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
8층 · 2013년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +3,000만
04.28
삼성아파트 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,300만
1층 · 1996년 준공
종전 6,800만 → ▲ +500만
04.21
두산위브 84.947㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2009년 준공
04.13
서울산한신휴플러스 59.9442㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2013년 준공
04.02
두산위브 121.536㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
삼성아파트 59.91㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
18층 · 1996년 준공
04.11
삼성아파트 59.91㎡
보증 2,000만 / 월 25만
18층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.05℃
평균 최고기온
19.27℃
평균 최저기온
6.02℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
0.90℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.50 9.42 0.0452 0.0069
04.25 18.79 11.21 0.0358 0.0081
04.26 31.65 16.75 0.0475 0.0073
04.27 28.96 15.92 0.0508 0.0080
04.28 27.08 14.25 0.0479 0.0089
04.29 18.17 12.63 0.0450 0.0082
04.30 38.58 13.08 0.0537 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.93 / 39.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

서부리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서부리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서부리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,750만 · 전세 중간가 1억 6,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm