울산광역시 울주군 온양읍

대안리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

온양읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
발리 2.7억 (1위) 67.2% 3건
망양리 1.8억 (2위) 70.4% 6건
대안리 현재 1.4억 (3위) 77.2% 23건
삼광리 - (4위) - -
내광리 - (5위) - -
외광리 - (6위) - -
운화리 - (7위) - -
고산리 - (8위) - -
동상리 - (9위) - -
남창리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 23건
전월 대비 +44%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.7억 최고 3.9억
전세가율 77.2%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.9억
1.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대안IPARK 59.925㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,469만
6층 · 1993년 준공
05.31
대안IPARK 59.925㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,291만
4층 · 1993년 준공
05.31
대안IPARK 59.925㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,070만
4층 · 1993년 준공
05.31
대안IPARK 59.925㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,767만
2층 · 1993년 준공
05.31
울산온양일동미라주아파트 84.9645㎡
3.9억 ▲ +100만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

대안리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.25
대안IPARK 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
13층 · 1993년 준공
종전 1.2억 → ▲ +3,000만
05.18
울산온양일동미라주아파트 59.9463㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2018년 준공
05.14
울산온양일동미라주아파트 84.9645㎡
신규
전세 3억
18층 · 2018년 준공
05.01
울산온양일동미라주아파트 73.2358㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
미도파 84.905㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
1층 · 1993년 준공
05.29
웨일즈빌라트3차A 84.99㎡
보증 0.4억 / 월 30만
5층 · 2002년 준공
05.29
남창럭키 52.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1991년 준공
05.28
남창럭키 52.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1991년 준공
05.27
남창럭키 52.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.94℃
평균 최고기온
22.54℃
평균 최저기온
14.38℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
9.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.45 m/s
최대 일강수량 92.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.92 14.96 0.0392 0.0087
05.26 22.50 17.86 0.0358 0.0094
05.27 25.95 19.25 0.0295 0.0082
05.28 21.42 17.50 0.0313 0.0063
05.29 13.33 9.55 0.0196 0.0087
05.30 16.71 14.33 0.0305 0.0088
05.31 21.29 16.04 0.0384 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 36.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

대안리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대안리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.00mm