울산광역시 울주군 온양읍

망양리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

온양읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
발리 2.4억 (1위) 77.2% 11건
망양리 현재 2.1억 (2위) 72.2% 5건
대안리 1.2억 (3위) 89.8% 20건
운화리 0.8억 (4위) - 1건
내광리 - (5위) - -
외광리 - (6위) - -
삼광리 - (7위) - -
고산리 - (8위) - -
동상리 - (9위) - -
남창리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 3.4억
전세가율 72.2%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.4억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.21
회야리버 45.073㎡
0.7억 ▼ -1,100만
1층 · 2000년 준공
07.18
회야리버 45.073㎡
0.8억 ▲ +1,300만
14층 · 2000년 준공
07.16
회야리버 45.073㎡
0.7억 ▼ -1,200만
1층 · 2000년 준공
07.07
e편한세상울산온양 84.9479㎡
3.4억
2층 · 2018년 준공
07.07
회야리버 45.073㎡
0.8억 ▲ +600만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

망양리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
e편한세상울산온양 84.9479㎡
갱신
전세 2.8억
17층 · 2018년 준공
종전 3.3억 → ▼ -5,000만
07.28
e편한세상울산온양 74.9934㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2018년 준공
07.25
회야리버 39.715㎡
전세 0.5억
7층 · 2000년 준공
07.16
e편한세상울산온양 59.9889㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2018년 준공
07.16
e편한세상울산온양 59.9889㎡
전세 1.7억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
e편한세상울산온양 59.9889㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
24층 · 2018년 준공
07.25
e편한세상울산온양 74.9966㎡
신규
보증 1.6억 / 월 30만
11층 · 2018년 준공
07.21
e편한세상울산온양 59.9889㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
20층 · 2018년 준공
07.21
e편한세상울산온양 59.9889㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
17층 · 2018년 준공
07.16
e편한세상울산온양 59.9889㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.86℃
평균 최고기온
29.07℃
평균 최저기온
21.96℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
18.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
2일
평균 풍속2.97 m/s
최대 일강수량 115.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.00 7.83 0.0197 0.0079
07.26 25.29 17.33 0.0135 0.0087
07.27 33.79 25.63 0.0228 0.0100
07.28 32.59 26.09 0.0215 0.0090
07.29 32.88 28.79 0.0318 0.0072
07.30 25.58 21.17 0.0347 0.0056
07.31 26.71 20.79 0.0263 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.91 / 30.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0050 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

망양리 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

망양리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0050 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 115.50mm