울산광역시 울주군 온양읍

망양리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

온양읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
발리 2.6억 (1위) 73.0% 9건
망양리 현재 1.6억 (2위) 84.9% 10건
대안리 1.5억 (3위) 76.4% 29건
운화리 0.6억 (4위) - 4건
내광리 - (5위) - -
외광리 - (6위) - -
삼광리 - (7위) - -
고산리 - (8위) - -
동상리 - (9위) - -
남창리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 2.8억
전세가율 84.9%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.8억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
e편한세상울산온양 74.9966㎡
2.7억 ▲ +650만
5층 · 2018년 준공
03.28
e편한세상울산온양 59.9889㎡
2.3억 ▼ -2,300만
20층 · 2018년 준공
03.28
e편한세상울산온양 59.9889㎡
2.2억 ▼ -2,970만
16층 · 2018년 준공
03.28
e편한세상울산온양 74.9966㎡
2.6억 ▼ -500만
18층 · 2018년 준공
03.23
회야리버 39.715㎡
0.7억 ▼ -100만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

망양리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.6% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 7건 (78%) 월세·반전세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+31.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 22%
반전세2건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.6%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
e편한세상울산온양 59.9889㎡
갱신
전세 2.2억
24층 · 2018년 준공
03.23
회야리버 45.073㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.6억
12층 · 2000년 준공
종전 0.4억 → ▲ +2,325만
03.16
e편한세상울산온양 59.9889㎡
신규
전세 1.8억
23층 · 2018년 준공
03.10
e편한세상울산온양 59.9889㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2018년 준공
03.10
e편한세상울산온양 59.9889㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.14
e편한세상울산온양 59.9889㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
12층 · 2018년 준공
03.05
회야리버 39.715㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 9일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 4.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.81℃
평균 최고기온
14.83℃
평균 최저기온
5.89℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.26 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 13.88 3.75 0.0445 0.0096
03.26 6.11 1.79 0.0412 0.0094
03.27 10.79 5.96 0.0309 0.0112
03.28 8.59 4.38 0.0236 0.0142
03.29 102.15 19.05 0.0416 0.0102
03.30 67.54 19.21 0.0489 0.0093
03.31 59.83 21.67 0.0406 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 42.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

망양리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

망양리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm