울산광역시 울주군 청량읍

덕하리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청량읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕하리 현재 5억 150만 (1위) 63.1% 6건
율리 3억 9,500만 (2위) 55.5% 2건
상남리 3억 5,433만 (3위) 66.8% 14건
삼정리 1억 (4위) 93.2% 5건
문죽리 - (5위) - -
용암리 - (6위) - -
동천리 - (7위) - -
개곡리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 -54%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 150만
최저 4억 1,300만 최고 5억 8,000만
전세가율 63.1%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

5억 150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,300만 5억 8,000만
5억 150만
매매가 밴드 4억 1,300만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.1%
63.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,157만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
울산뉴시티에일린의뜰1차 74.9801㎡
신고가
4억 6,700만 ▲ +700만
16층 · 2024년 준공
직전최고 4억 6,000만 (2026.02)
04.20
울산뉴시티에일린의뜰2차 84.8384㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +2,300만
27층 · 2024년 준공
직전최고 5억 5,700만 (2026.03)
04.18
울산뉴시티에일린의뜰2차 84.947㎡
5억 2,500만
25층 · 2024년 준공
04.10
울산뉴시티에일린의뜰2차 84.9521㎡
신고가
5억 3,600만 ▲ +100만
3층 · 2024년 준공
직전최고 5억 3,500만 (2026.03)
04.03
울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9569㎡
신고가
4억 1,300만 ▲ +1,300만
20층 · 2024년 준공
직전 4억 (2026.03)
직전최고 4억 1,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

덕하리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 86%
    갱신 7건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 9건56%
갱신 계약 7건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (63%) 월세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
98만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 38%
평균 월세120만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
울산뉴시티에일린의뜰2차 84.9393㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
8층 · 2024년 준공
04.30
울산뉴시티에일린의뜰2차 84.9521㎡
신규
전세 3억 9,000만
28층 · 2024년 준공
04.27
울산뉴시티에일린의뜰2차 99.9017㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2024년 준공
04.21
울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9873㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
19층 · 2024년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
04.18
울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9569㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
7층 · 2024년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
울산뉴시티에일린의뜰2차 99.9017㎡
신규
보증 4,000만 / 월 170만
24층 · 2024년 준공
04.11
울산뉴시티에일린의뜰2차 84.9521㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
30층 · 2024년 준공
04.10
울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9873㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 105만
24층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
04.08
울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9569㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
04.07
울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9882㎡
신규
보증 2,500만 / 월 77만
1층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.12℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
12.51℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.00 10.00 0.0450 0.0110
04.25 29.00 17.00 0.0410 0.0160
04.26 34.00 23.00 0.0390 0.0150
04.27 33.00 20.00 0.0280 0.0160
04.28 35.00 14.00 0.0590 0.0080
04.29 22.00 13.00 0.0410 0.0120
04.30 18.00 11.00 0.0350 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0447 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

덕하리 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.1% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

덕하리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕하리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1%
  • 매매 중간가 5억 150만 · 전세 중간가 2억 6,157만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm