울산광역시 울주군 청량읍

상남리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청량읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상남리 현재 3억 7,850만 (1위) 56.8% 2건
율리 3억 3,650만 (2위) - 2건
삼정리 1억 6,000만 (3위) 79.9% 4건
덕하리 1억 2,500만 (4위) 80.0% 1건
문죽리 - (5위) - -
용암리 - (6위) - -
동천리 - (7위) - -
개곡리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 2건
전월 대비 -78%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,850만
최저 3억 7,700만 최고 3억 8,000만
전세가율 56.8%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,700만 3억 8,000만
3억 7,850만
매매가 밴드 3억 7,700만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.24
덕하한양수자인 79.25㎡
거래취소
3억 2,900만
3층 · 2018년 준공
04.17
울산덕하신일해피트리 84.8916㎡
3억 7,700만 ▼ -300만
9층 · 2019년 준공
04.05
울산덕하신일해피트리 84.8916㎡
3억 8,000만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

상남리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 10건 (83%) 월세·반전세 2건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 17%
반전세2건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.26
울산덕하신일해피트리 74.8854㎡
전세 2억
13층 · 2019년 준공
04.26
울산덕하신일해피트리 74.8854㎡
신규
전세 2억
13층 · 2019년 준공
04.25
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
3층 · 2017년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -7,000만
04.24
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2017년 준공
04.18
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
덕하한양수자인 57.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
2층 · 2018년 준공
04.15
울산덕하신일해피트리 84.8916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.11℃
평균 최고기온
18.27℃
평균 최저기온
10.12℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
4.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.17 14.52 0.0386 0.0176
04.25 24.50 14.14 0.0324 0.0211
04.26 37.46 18.58 0.0405 0.0189
04.27 37.50 18.79 0.0422 0.0190
04.28 41.96 17.38 0.0417 0.0208
04.29 24.13 12.75 0.0402 0.0121
04.30 44.67 16.63 0.0460 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.96 / 51.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

상남리 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,850만 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm