울산광역시 울주군 청량읍

상남리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청량읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상남리 현재 2억 9,917만 (1위) 66.9% 10건
덕하리 1억 1,400만 (2위) - 2건
삼정리 1억 1,000만 (3위) 73.9% 5건
중리 - (4위) - -
문죽리 - (5위) - -
율리 - (6위) - -
용암리 - (7위) - -
동천리 - (8위) - -
개곡리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,917만
최저 2억 4,500만 최고 3억 8,300만
전세가율 66.9%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

2억 9,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 3억 8,300만
2억 9,917만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 3억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
울산덕하신일해피트리 59.9883㎡
신고가
2억 7,000만 ▲ +1,800만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.25
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
2억 5,000만 ▲ +500만
7층 · 2017년 준공
10.20
울산덕하신일해피트리 74.9663㎡
2억 6,000만 ▼ -6,500만
8층 · 2019년 준공
10.19
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
2억 4,500만 ▼ -2,500만
14층 · 2017년 준공
10.13
덕하상남지구골드클래스 84.8249㎡
신고가
3억 8,300만 ▲ +1,300만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

상남리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.9% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
울산덕하신일해피트리 84.8916㎡
갱신
전세 3억 6,000만
7층 · 2019년 준공
10.28
덕하상남지구골드클래스 74.9357㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2017년 준공
10.21
덕하상남지구골드클래스 74.8646㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
16층 · 2017년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +7,000만
10.20
덕하상남지구골드클래스 84.8249㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2017년 준공
10.18
덕하상남지구골드클래스 84.8249㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
울산덕하신일해피트리 74.8854㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
19층 · 2019년 준공
10.26
울산덕하신일해피트리 84.8916㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2019년 준공
10.19
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
신규
보증 5,000만 / 월 53만
12층 · 2017년 준공
10.16
덕하한양수자인 57.87㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
17층 · 2018년 준공
10.16
울산덕하신일해피트리 84.8916㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 40만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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10.18
덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡
신규
월 120만
17층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
22.28℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
8.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.71 27.88 0.0307 0.0317
10.26 51.50 35.42 0.0339 0.0399
10.27 54.91 30.43 0.0260 0.0255
10.28 28.63 17.00 0.0284 0.0208
10.29 24.46 14.50 0.0261 0.0218
10.30 32.25 22.92 0.0307 0.0294
10.31 50.17 33.25 0.0261 0.0431
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.41 / 35.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

상남리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,917만 · 전세 중간가 2억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,917만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm