울산광역시 울주군 청량읍

상남리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청량읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율리 4억 5,400만 (1위) 72.7% 1건
상남리 현재 2억 9,142만 (2위) 88.1% 11건
삼정리 1억 8,000만 (3위) 71.0% 3건
덕하리 1억 (4위) 100.0% 2건
문죽리 - (5위) - -
용암리 - (6위) - -
동천리 - (7위) - -
개곡리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,142만
최저 2억 3,500만 최고 3억 6,500만
전세가율 88.1%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건

매매 가격

2억 9,142만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 3억 6,500만
2억 9,142만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
울산덕하신일해피트리 74.8854㎡
3억 4,400만 ▲ +3,500만
17층 · 2019년 준공
11.23
울산덕하신일해피트리 59.9883㎡
2억 6,200만 ▲ +700만
6층 · 2019년 준공
11.21
덕하한양수자인 57.87㎡
2억 6,900만 ▲ +3,400만
18층 · 2018년 준공
11.20
덕하상남지구골드클래스 74.9357㎡
3억 1,600만 ▼ -250만
22층 · 2017년 준공
11.18
덕하상남지구골드클래스 84.8249㎡
3억 6,500만 ▲ +700만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

상남리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
108만원
보증금 4,000만
갱신
40만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2017년 준공
11.25
울산덕하신일해피트리 84.8916㎡
신규
전세 3억 1,000만
12층 · 2019년 준공
11.24
울산덕하신일해피트리 74.8854㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
12층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,000만
11.18
덕하한양수자인 57.87㎡
신규
전세 2억 1,500만
6층 · 2018년 준공
11.18
덕하한양수자인 57.87㎡
신규
전세 2억 1,500만
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
울산덕하신일해피트리 84.8916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
6층 · 2019년 준공
11.13
울산덕하신일해피트리 84.8916㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 2019년 준공
11.01
덕하한양수자인 57.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 40만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.56℃
평균 최고기온
16.74℃
평균 최저기온
8.95℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
3.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.14 3.88 0.0249 0.0135
11.25 27.60 10.11 0.0215 0.0183
11.26 16.79 6.21 0.0297 0.0141
11.27 12.58 5.00 0.0306 0.0117
11.28 15.04 6.63 0.0304 0.0114
11.29 13.75 6.83 0.0265 0.0124
11.30 12.58 4.63 0.0266 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.10 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

상남리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 9,142만 · 전세 중간가 2억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,142만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm