울산광역시 울주군 청량읍

상남리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청량읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율리 4억 7,000만 (1위) - 1건
상남리 현재 2억 9,392만 (2위) 84.9% 19건
삼정리 1억 5,500만 (3위) 64.5% 7건
덕하리 1억 1,750만 (4위) - 4건
문죽리 - (5위) - -
용암리 - (6위) - -
동천리 - (7위) - -
개곡리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,392만
최저 2억 3,900만 최고 3억 9,800만
전세가율 84.9%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 0건

매매 가격

2억 9,392만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,900만 3억 9,800만
2억 9,392만
매매가 밴드 2억 3,900만 ~ 3억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,133만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
덕하상남지구골드클래스 84.8249㎡
3억 5,000만 ▼ -700만
5층 · 2017년 준공
03.25
덕하상남지구골드클래스 84.8249㎡
3억 5,700만 ▲ +200만
14층 · 2017년 준공
03.24
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
2억 5,500만 ▲ +1,600만
4층 · 2017년 준공
03.23
덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡
거래취소
2억 9,900만
17층 · 2017년 준공
03.23
덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡
2억 9,900만 ▼ -600만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

상남리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
13층 · 2017년 준공
종전 2억 7,900만 → ▼ -900만
03.22
덕하한양수자인 57.87㎡
신규
전세 2억 1,000만
20층 · 2018년 준공
03.21
울산덕하신일해피트리 74.9663㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2019년 준공
03.08
울산덕하신일해피트리 74.9663㎡
전세 2억 4,000만
11층 · 2019년 준공
03.08
울산덕하신일해피트리 74.8854㎡
신규
전세 2억 8,800만
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2017년 준공
03.16
울산덕하신일해피트리 84.8916㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
7층 · 2019년 준공
03.12
울산덕하신일해피트리 74.8854㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.04℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
5.90℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 129.38 44.75 0.0563 0.0278
03.26 97.79 32.75 0.0473 0.0235
03.27 29.00 16.88 0.0253 0.0171
03.28 40.86 22.95 0.0378 0.0171
03.29 23.08 10.33 0.0384 0.0155
03.30 14.25 5.83 0.0400 0.0133
03.31 37.88 19.21 0.0375 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 44.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

상남리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 울주군 청량읍 이웃 동네 바로가기

상남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,392만 · 전세 중간가 2억 5,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,392만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm