울산광역시 울주군 청량읍

상남리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청량읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율리 4억 2,000만 (1위) - 3건
상남리 현재 2억 6,213만 (2위) 79.6% 15건
덕하리 2억 5,450만 (3위) - 2건
삼정리 1억 450만 (4위) 83.3% 4건
문죽리 - (5위) - -
용암리 - (6위) - -
동천리 - (7위) - -
개곡리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,213만
최저 1억 9,900만 최고 3억 3,500만
전세가율 79.6%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건

매매 가격

2억 6,213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,900만 3억 3,500만
2억 6,213만
매매가 밴드 1억 9,900만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,317만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
울산덕하신일해피트리 59.9883㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +1,100만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
07.21
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
2억 6,000만 ▼ -1,500만
6층 · 2017년 준공
07.19
울산덕하신일해피트리 74.9663㎡
3억 3,500만 ▲ +1,600만
4층 · 2019년 준공
07.19
덕하한양수자인 57.87㎡
2억 4,600만 ▼ -3,900만
7층 · 2018년 준공
07.15
덕하한양수자인 79.55㎡
신고가
3억 2,800만 ▲ +6,000만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +550만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

상남리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
8건 50%
갱신 계약 전체 16건 중
8건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
118만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
울산덕하신일해피트리 74.9663㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2019년 준공
07.24
울산덕하신일해피트리 84.8916㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
21층 · 2019년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
07.18
울산덕하신일해피트리 74.9663㎡
신규
전세 2억 2,000만
19층 · 2019년 준공
07.14
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
11층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.14
덕하한양수자인 57.87㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
14층 · 2018년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
덕하한양수자인 57.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2018년 준공
07.28
덕하상남지구골드클래스 84.8249㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
19층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
07.24
울산덕하신일해피트리 74.9663㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2019년 준공
07.17
덕하상남지구골드클래스 84.8249㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
13층 · 2017년 준공
07.11
울산덕하신일해피트리 74.8854㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.21 12.04 0.0207 0.0149
07.26 22.50 11.58 0.0235 0.0179
07.27 18.54 9.38 0.0231 0.0117
07.28 30.29 12.42 0.0184 0.0169
07.29 24.46 10.58 0.0214 0.0178
07.30 30.04 16.00 0.0244 0.0193
07.31 31.63 17.54 0.0290 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 29.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0055 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

상남리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,213만 · 전세 중간가 2억 2,317만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0055 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,213만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm