울산광역시 울주군 청량읍

율리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

청량읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율리 현재 3.9억 (1위) 56.7% 3건
상남리 2.5억 (2위) 73.1% 5건
덕하리 1.3억 (3위) - 2건
삼정리 1.1억 (4위) - 5건
문죽리 - (5위) - -
용암리 - (6위) - -
동천리 - (7위) - -
개곡리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 3.7억 최고 3.9억
전세가율 56.7%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 3.9억
3.9억
매매가 밴드 3.7억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
문수데시앙1단지 84.93㎡
3.9억 ▲ +1,800만
15층 · 2015년 준공
05.24
문수데시앙1단지 84.93㎡
신고가
3.9억 ▲ +2,200만
15층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.18
문수데시앙1단지 84.93㎡
3.7억 ▼ -2,000만
16층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

율리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 43건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
14건 24%
갱신 계약 전체 59건 중
43건 73%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 8건 (14%) 월세·반전세 51건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
20만원
보증금 0.6억
갱신
19만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

27.9%
갱신 43건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
문수데시앙1단지 69.95㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2015년 준공
05.25
문수데시앙1단지 69.95㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2015년 준공
05.22
문수데시앙3단지 59.9094㎡
갱신
전세 1.2억
2층 · 2015년 준공
종전 1.1억 → ▲ +496만
05.22
문수데시앙3단지 59.9094㎡
갱신
전세 1.2억
7층 · 2015년 준공
종전 1.1억 → ▲ +496만
05.22
문수데시앙3단지 59.9094㎡
갱신
전세 1.2억
12층 · 2015년 준공
종전 1.1억 → ▲ +496만

최근 반전세 계약

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05.31
문수데시앙1단지 69.95㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
12층 · 2015년 준공
05.26
문수데시앙2단지 59.9289㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 7만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,860만 / 월세 ▼ -4만
05.25
문수데시앙3단지 46.593㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 21만
15층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +112만 / 월세 ▲ +1만
05.25
문수데시앙2단지 74.8096㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 46만
11층 · 2015년 준공
05.25
문수데시앙2단지 59.8041㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 7만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,860만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.33℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
11.97℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.00 20.92 0.0337 0.0217
05.26 25.63 21.50 0.0303 0.0237
05.27 24.83 20.30 0.0301 0.0134
05.28 17.96 16.00 0.0270 0.0097
05.29 11.96 10.92 0.0117 0.0173
05.30 17.42 15.46 0.0249 0.0130
05.31 18.67 16.42 0.0311 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.78 / 35.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

율리 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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율리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 43건 중 12건(27.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 107.00mm