울산광역시 울주군 청량읍

율리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청량읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율리 현재 3억 9,500만 (1위) 58.2% 2건
상남리 2억 8,333만 (2위) 86.9% 14건
덕하리 2억 5,275만 (3위) - 3건
삼정리 1억 (4위) 78.1% 5건
문죽리 - (5위) - -
용암리 - (6위) - -
동천리 - (7위) - -
개곡리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 9,500만
최저 3억 8,000만 최고 4억 1,000만
전세가율 58.2%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 4억 1,000만
3억 9,500만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,258만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.13
문수데시앙1단지 84.94㎡
4억 1,000만 ▼ -3,000만
17층 · 2015년 준공
04.11
문수데시앙1단지 69.95㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +2,200만
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

율리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
15건 65%
갱신 계약 전체 23건 중
8건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 3건 (13%) 월세·반전세 20건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
16만원
보증금 6,262만
갱신
13만원
보증금 6,262만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
문수데시앙1단지 69.95㎡
갱신
전세 2억 3,000만
10층 · 2015년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
04.17
문수데시앙3단지 59.9094㎡
갱신
전세 1억 1,516만
12층 · 2015년 준공
종전 1억 1,020만 → ▲ +496만
04.17
문수데시앙3단지 59.9094㎡
신규
전세 1억 1,516만
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
문수데시앙2단지 59.8041㎡
갱신
보증 1억 121만 / 월 11만
16층 · 2015년 준공
04.28
문수데시앙2단지 74.8096㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,615만 / 월 9만
12층 · 2015년 준공
04.18
문수데시앙3단지 46.593㎡
신규
보증 4,602만 / 월 21만
13층 · 2015년 준공
04.18
문수데시앙3단지 46.593㎡
신규
보증 3,462만 / 월 31만
16층 · 2015년 준공
04.17
문수데시앙3단지 46.593㎡
갱신·청구권
보증 2,602만 / 월 31만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.07℃
평균 최고기온
20.49℃
평균 최저기온
7.69℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.50 21.58 0.0480 0.0173
04.25 60.21 26.38 0.0491 0.0168
04.26 35.04 11.96 0.0527 0.0148
04.27 37.54 13.38 0.0587 0.0134
04.28 44.75 15.96 0.0538 0.0174
04.29 35.75 15.17 0.0473 0.0185
04.30 41.86 19.64 0.0442 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 31.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

율리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

율리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,500만 · 전세 중간가 1억 7,258만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm