울산광역시 울주군 삼남읍

교동리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼남읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신화리 3.6억 (1위) 72.3% 2건
교동리 현재 2.5억 (2위) 84.3% 20건
가천리 0.5억 (3위) - 2건
상천리 - (4위) - -
방기리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 20건
전월 대비 +82%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 4.3억
전세가율 84.3%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.3억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
경동우신알프스타운 45.2457㎡
0.7억 ▼ -500만
14층 · 2015년 준공
01.27
경동우신알프스타운 45.0646㎡
0.7억 ▼ -920만
6층 · 2015년 준공
01.27
울산교동리슈빌 84.5903㎡
2.5억 ▼ -2,000만
4층 · 2008년 준공
01.24
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡
4억
31층 · 2018년 준공
01.23
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신고가
0.8억 ▲ +200만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

교동리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
26건 84%
갱신 계약 전체 31건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 9건 (29%) 월세·반전세 22건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
5만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
경동우신알프스타운 44.5733㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 2015년 준공
01.22
경동우신알프스타운 45.1894㎡
전세 0.6억
1층 · 2015년 준공
01.19
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 2015년 준공
01.15
경동우신알프스타운 45.2457㎡
전세 0.6억
1층 · 2015년 준공
01.14
경동우신알프스타운 44.5268㎡
전세 0.8억
13층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
경동우신알프스타운 54.0188㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2015년 준공
01.29
경동우신알프스타운 45.2457㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 0.7억 / 월 5만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
01.26
경동우신알프스타운 54.1245㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 2015년 준공
01.23
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡
신규
보증 0.9억 / 월 50만
21층 · 2018년 준공
01.20
경동우신알프스타운 54.1245㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.27℃
평균 최고기온
8.20℃
평균 최저기온
-2.59℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.33 12.42 0.0355 0.0085
01.26 25.00 13.46 0.0391 0.0093
01.27 36.88 22.33 0.0360 0.0115
01.28 34.92 20.58 0.0423 0.0073
01.29 39.96 24.42 0.0290 0.0164
01.30 43.92 27.96 0.0339 0.0170
01.31 35.71 22.71 0.0244 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 27.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

교동리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm