울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 59.1%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.1%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 9.3℃입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍

교동리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼남읍 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
교동리 현재	2.3억 (1위)	59.1%	20건
방기리	0.3억 (2위)	-	2건
상천리	- (3위)	-	-
신화리	- (4위)	-	-
가천리	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 20건

전월 대비 +100%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.3억

최저 0.7억 최고 4.4억

전세가율 59.1%

매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 20건

상승 3건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +100%

소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 4.4억

2.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 4.4억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

교동리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.1% — 높은 인상 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 16건 중

12건 75%

갱신 계약 전체 16건 중

4건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 16건

전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

35만원

보증금 0.1억

갱신

28만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (22.1%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.26

경동우신알프스타운 45.0646㎡

신규

전세 0.7억

17층 · 2015년 준공

08.26

경동우신알프스타운 54.0116㎡

갱신·청구권

전세 0.8억

2층 · 2015년 준공

08.21

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

전세 2.4억

12층 · 2019년 준공

08.06

KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.7억

13층 · 2018년 준공

종전 1.8억 → ▲ +8,130만

08.04

KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡

신규

전세 2.3억

5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.26

새진흥 60.78㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 20만

4층 · 1989년 준공

보증금 ▼ -1,000만

08.23

경동우신알프스타운 45.0646㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

10층 · 2015년 준공

08.22

KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡

신규

보증 2억 / 월 30만

21층 · 2018년 준공

08.20

경동우신알프스타운 54.5389㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 35만

17층 · 2015년 준공

월세 ▲ +10만

08.19

경동우신알프스타운 45.1894㎡

신규

보증 0.1억 / 월 25만

1층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

26.76℃

평균 최고기온

32.15℃

평균 최저기온

22.82℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

19.20℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	44.83	34.71	0.0592	0.0062
08.26	36.38	25.46	0.0376	0.0077
08.27	21.96	14.38	0.0285	0.0074
08.28	14.14	7.96	0.0456	0.0061
08.29	13.75	7.63	0.0304	0.0049
08.30	14.96	7.46	0.0297	0.0051
08.31	22.21	12.67	0.0327	0.0071

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 34.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0335 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0069 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 삼남읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	방기리	0.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	교동리	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2024년 08월

교동리 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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교동리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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교동리 주거 환경 자주 묻는 질문

교동리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

교동리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm

교동리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

교동리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +100%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

교동리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

교동리

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