세종특별자치시 조치원읍

신흥리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신흥리 현재 2.7억 (1위) 65.3% 11건
죽림리 2.3억 (2위) 61.1% 14건
침산리 1.7억 (3위) 82.5% 4건
남리 1.7억 (4위) 88.8% 1건
교리 1.6억 (5위) - 3건
신안리 1.4억 (6위) 65.5% 11건
번암리 1억 (7위) 50.0% 3건
명리 - (8위) - -
서창리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
상리 - (11위) - -
평리 - (12위) - -
정리 - (13위) - -
봉산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.5억 최고 4억
전세가율 65.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4억
2.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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11.30
신흥주공 49.29㎡
1.5억 ▼ -1,100만
19층 · 1999년 준공
11.28
신흥주공 84.84㎡
2.4억 ▲ +5,950만
3층 · 1999년 준공
11.15
신흥대우푸르지오 84.9228㎡
3.0억 ▲ +4,500만
14층 · 2006년 준공
11.14
신흥대우푸르지오 144.2557㎡
4억 ▼ -3,500만
13층 · 2006년 준공
11.12
신흥대우푸르지오 84.9228㎡
2.5억 ▼ -5,200만
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신흥리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
조치원신흥e편한세상(아) 84.974㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2008년 준공
11.27
신흥주공 49.29㎡
전세 1.2억
4층 · 1999년 준공
11.27
신흥주공 49.29㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1999년 준공
11.24
신흥주공 49.29㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 1999년 준공
11.22
신흥대우푸르지오 84.9228㎡
신규
전세 2억
2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신흥주공 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
20층 · 1999년 준공
11.23
신흥주공 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1999년 준공
11.15
신흥주공 49.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1999년 준공
11.15
신흥주공 49.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1999년 준공
11.15
신흥주공 49.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.46℃
평균 최고기온
15.23℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 86.00 61.00 0.0270 0.0250
11.25 86.00 52.00 0.0280 0.0130
11.26 51.00 31.00 0.0220 0.0170
11.27 41.00 20.00 0.0180 0.0130
11.28 20.00 10.00 0.0220 0.0140
11.29 32.00 17.00 0.0170 0.0190
11.30 69.00 25.00 0.0310 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.03 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신흥리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신흥리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm