세종특별자치시 조치원읍

신안리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽림리 2.6억 (1위) 76.1% 9건
신흥리 2.6억 (2위) 76.3% 7건
침산리 1.5억 (3위) 77.9% 2건
신안리 현재 1.4억 (4위) 73.5% 5건
교리 1.4억 (5위) - 3건
번암리 0.9억 (6위) 58.8% 1건
봉산리 - (7위) - -
남리 - (8위) - -
명리 - (9위) - -
서창리 - (10위) - -
원리 - (11위) - -
상리 - (12위) - -
평리 - (13위) - -
정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 -55%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 3.7억
전세가율 73.5%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.7억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
도화 26.47㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -250만
4층 · 1996년 준공
12.29
세종e편한세상 84.3869㎡
2.9억 ▲ +500만
6층 · 2013년 준공
12.21
유니빌 28.168㎡
0.5억 ▼ -50만
8층 · 2002년 준공
12.07
유니빌 28.168㎡
0.5억 ▼ -900만
12층 · 2002년 준공
12.06
세종e편한세상 125.7081㎡
3.7억 ▲ +2,000만
17층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신안리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
세종e편한세상 99.6514㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2013년 준공
12.23
세종e편한세상 125.7081㎡
신규
전세 2억
20층 · 2013년 준공
12.22
세종e편한세상 99.6514㎡
신규
전세 2억
11층 · 2013년 준공
12.22
유니빌 28.168㎡
신규
전세 0.4억
3층 · 2002년 준공
12.16
유니빌 28.168㎡
신규
전세 0.3억
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
세종e편한세상 103.2294㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +85만
12.26
세종e편한세상 84.7067㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
5층 · 2013년 준공
12.20
조형 58.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1991년 준공
12.16
유니빌 28.168㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 2002년 준공
12.11
세종e편한세상 84.7067㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.70℃
평균 최저기온
-4.62℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 16.00 0.0270 0.0090
12.26 17.00 6.00 0.0220 0.0100
12.27 30.00 21.00 0.0110 0.0190
12.28 42.00 33.00 0.0100 0.0230
12.29 62.00 49.00 0.0220 0.0200
12.30 33.00 16.00 0.0220 0.0190
12.31 19.00 9.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.71 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신안리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신안리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm