세종특별자치시 조치원읍

신안리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉산리 4.5억 (1위) 77.8% 1건
신흥리 2.8억 (2위) 65.5% 9건
죽림리 2.8억 (3위) 65.5% 10건
정리 2.5억 (4위) - 1건
침산리 1.8억 (5위) 80.0% 7건
교리 1.4억 (6위) 85.2% 2건
신안리 현재 1.3억 (7위) 48.8% 5건
명리 - (8위) - -
남리 - (9위) - -
평리 - (10위) - -
상리 - (11위) - -
원리 - (12위) - -
번암리 - (13위) - -
서창리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 3.2억
전세가율 48.8%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 1건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.2억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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01.24
도화 24.34㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -650만
1층 · 1996년 준공
01.24
세종e편한세상 101.6828㎡
3.2억 ▲ +1,600만
14층 · 2013년 준공
01.19
유니빌 28.168㎡
0.5억 ▼ -200만
7층 · 2002년 준공
01.16
조형 58.35㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,000만
3층 · 1991년 준공
01.08
유니빌 28.168㎡
0.5억 ▲ +450만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

신안리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
20건 95%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 6건 (29%) 월세·반전세 15건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
조형 58.35㎡
신규
전세 0.4억
6층 · 1991년 준공
01.19
세종e편한세상 125.542㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2013년 준공
01.16
세종e편한세상 99.6514㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2013년 준공
01.07
세종e편한세상 84.7067㎡
신규
전세 2억
17층 · 2013년 준공
01.06
세종e편한세상 99.6514㎡
신규
전세 2억
9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
세종e편한세상 125.7081㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2013년 준공
01.18
도화 26.47㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
1층 · 1996년 준공
01.17
도화 24.34㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
3층 · 1996년 준공
01.17
유니빌 28.168㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 2002년 준공
01.16
조형 39.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.19℃
평균 최고기온
2.89℃
평균 최저기온
-8.88℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 10.00 0.0280 0.0120
01.26 32.00 20.00 0.0200 0.0170
01.27 34.00 18.00 0.0310 0.0110
01.28 31.00 12.00 0.0270 0.0140
01.29 29.00 20.00 0.0250 0.0150
01.30 29.00 16.00 0.0300 0.0120
01.31 36.00 25.00 0.0240 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.13 / 77.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신안리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신안리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm