세종특별자치시 조치원읍

봉산리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉산리 현재 4.5억 (1위) 77.8% 1건
신흥리 2.8억 (2위) 65.5% 9건
죽림리 2.8억 (3위) 65.5% 10건
정리 2.5억 (4위) - 1건
침산리 1.8억 (5위) 80.0% 7건
교리 1.4억 (6위) 85.2% 2건
신안리 1.3억 (7위) 48.8% 5건
명리 - (8위) - -
남리 - (9위) - -
평리 - (10위) - -
상리 - (11위) - -
원리 - (12위) - -
번암리 - (13위) - -
서창리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 1건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.5억
최저 4.5억 최고 4.5억
전세가율 77.8%
매매 1건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 1건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 4.5억
4.5억
매매가 밴드 4.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
엘리프세종 104.8737㎡
4.5억 ▼ -5,000만
7층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
엘리프세종 104.8737㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2024년 준공
01.27
엘리프세종 104.8737㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.22
엘리프세종 59.9901㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2024년 준공
01.14
엘리프세종 84.9081㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
14층 · 2024년 준공
01.10
엘리프세종 84.9737㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 2024년 준공
01.10
엘리프세종 84.9846㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
8층 · 2024년 준공
01.09
엘리프세종 84.9081㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.19℃
평균 최고기온
2.89℃
평균 최저기온
-8.88℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 10.00 0.0280 0.0120
01.26 32.00 20.00 0.0200 0.0170
01.27 34.00 18.00 0.0310 0.0110
01.28 31.00 12.00 0.0270 0.0140
01.29 29.00 20.00 0.0250 0.0150
01.30 29.00 16.00 0.0300 0.0120
01.31 36.00 25.00 0.0240 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.13 / 77.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

봉산리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm