경기도 수원시 영통구

하동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.5억 (1위) 61.3% 33건
하동 현재 10.8억 (2위) 55.6% 21건
원천동 9.0억 (3위) 61.6% 36건
신동 7.7억 (4위) 72.1% 4건
망포동 7.0억 (5위) 65.4% 107건
영통동 6.1억 (6위) 71.0% 227건
매탄동 4.6억 (7위) 66.7% 66건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.8억
최저 7.9억 최고 17억
전세가율 55.6%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.9억 17억
10.8억
매매가 밴드 7.9억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

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04.24
힐스테이트광교 97.5548㎡
16.5억 ▲ +1.4억
11층 · 2018년 준공
04.21
광교LAKEPARK한양수자인 84.7654㎡
신고가
8.8억 ▲ +2,500만
3층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.17
광교더포레스트 84.81㎡
9억 ▲ +500만
11층 · 2013년 준공
04.16
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
신고가
12.2억 ▲ +3,500만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.13
광교더포레스트 74.97㎡
8.6억 ▲ +500만
28층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.4% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 27건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
21건 44%
갱신 계약 전체 48건 중
27건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 21건 (44%) 월세·반전세 27건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
20만원
보증금 0.3억
갱신
17만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 27건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+29.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.22
광교LAKEPARK한양수자인 84.8201㎡
신규
전세 5.6억
11층 · 2012년 준공
04.16
광교더포레스트 84.81㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
16층 · 2013년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,000만
04.16
광교더포레스트 74.97㎡
신규
전세 5.5억
24층 · 2013년 준공
04.15
광교더포레스트 101.97㎡
신규
전세 6억
22층 · 2013년 준공
04.14
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
신규
전세 7억
2층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
14층 · 2011년 준공
04.27
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 20만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +1만
04.27
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
24층 · 2011년 준공
04.27
휴먼시아32단지아파트 26.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
8층 · 2011년 준공
04.27
휴먼시아32단지아파트 26.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
6.52℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 78.00 12.00 0.0330 0.0250
04.23 42.00 7.00 0.0440 0.0150
04.24 31.00 7.00 0.0360 0.0280
04.25 37.00 13.00 0.0440 0.0230
04.26 33.00 9.00 0.0480 0.0170
04.27 35.00 13.00 0.0480 0.0180
04.28 31.00 12.00 0.0470 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

하동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 7건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm