경기도 성남시 분당구

정자동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 28억 9,500만 (1위) - 2건
수내동 21억 9,333만 (2위) 37.4% 8건
서현동 20억 9,425만 (3위) 39.4% 14건
삼평동 18억 5,000만 (4위) 44.3% 1건
판교동 18억 1,667만 (5위) - 3건
이매동 17억 9,250만 (6위) 36.4% 3건
정자동 현재 17억 2,925만 (7위) 42.6% 13건
분당동 17억 2,638만 (8위) 34.9% 5건
운중동 17억 2,333만 (9위) 44.9% 3건
대장동 15억 2,875만 (10위) 62.1% 7건
구미동 13억 (11위) 38.0% 4건
금곡동 11억 9,750만 (12위) 33.5% 5건
야탑동 10억 3,233만 (13위) 40.6% 11건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 13건
전월 대비 -86%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 17억 2,925만
최저 9억 9,000만 최고 27억 5,000만
전세가율 42.6%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 2건

매매 가격

17억 2,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 9,000만 27억 5,000만
17억 2,925만
매매가 밴드 9억 9,000만 ~ 27억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

42.6%
42.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,377만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.11
한솔마을(2단지)(LG) 101.85㎡
재건축연한
17억 9,000만 ▲ +2억 3,000만
9층 · 1995년 준공
직전 15억 6,000만 (2026.05)
06.07
더샵분당파크리버 84.925㎡
17억 3,000만 ▼ -1억
24층 · 2021년 준공
직전 18억 3,000만 (2026.04)
06.06
한솔마을(5단지)(주공) 74.91㎡
재건축연한
16억 7,000만 ▲ +3,000만
12층 · 1994년 준공
직전 16억 4,000만 (2026.04)
06.05
한솔마을(5단지)(주공) 74.16㎡
재건축연한
15억 5,000만 ▲ +3,300만
9층 · 1994년 준공
직전 15억 1,700만 (2026.06)
06.05
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
재건축연한
10억 2,600만 ▼ -5,400만
1층 · 1995년 준공
직전 10억 8,000만 (2026.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 16건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 20건56%
갱신 계약 16건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (75%) 월세 9건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
210만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 8억 5,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

9건
전체의 25%
평균 월세135만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
신규
전세 3억
12층 · 1994년 준공
06.12
정든마을(7단지)(한진) 68.04㎡
신규
전세 6억 5,000만
10층 · 1994년 준공
06.11
미켈란쉐르빌 17.71㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2003년 준공
06.11
상록마을(라이프2차) 71.61㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,500만
13층 · 1994년 준공
종전 6억 → ▲ +2,500만
06.10
더샵분당파크리버 84.9987㎡
신규
전세 10억
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.10
미켈란쉐르빌 155.11㎡
신규
보증 3억 / 월 430만
34층 · 2003년 준공
06.09
상록마을(우성)1 55.14㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 500만 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +50만
06.08
분당더샾스타파크 117.2333㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 11억 / 월 50만
19층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +50만
06.06
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
4층 · 1995년 준공
06.04
상록마을(우성)1 69.12㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
1층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.26℃
평균 최고기온
28.39℃
평균 최저기온
16.48℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
13.50℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.55 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.07 06.13
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.07 19.00 9.00 0.0290 0.0190
06.08 19.00 10.00 0.0270 0.0190
06.09 19.00 8.00 0.0320 0.0240
06.10 34.00 17.00 0.0530 0.0200
06.11 23.00 12.00 0.0420 0.0190
06.12 22.00 12.00 0.0420 0.0220
06.13 23.00 12.00 0.0470 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 22.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0357 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

정자동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.6% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 42.6%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6%
  • 매매 중간가 17억 2,925만 · 전세 중간가 6억 3,377만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 17억 2,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm