경기도 성남시 분당구

정자동 월세 계약 내역

2026년 8월 기준 거래 총 53건 (순수월세 포함)

2026년 8월 경기 성남시 분당구 정자동 월세 중간은 보증금 2억 3,100만원에 월 130만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 53건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역36건 전세 계약 내역81건 가게3,767곳 인구72,672명 날씨 리포트평균 27.5℃ 초미세먼지8.97㎍/㎥

계약 요약 2026년 8월 기준

중간 보증금

2억 3,100만

전체 중간값

중간 월세

130만

월세 중간값

신규 계약

27건

전체 대비 50.9%

갱신 계약

26건

전체 대비 49.1%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (26건)

인하 = 4% 동결 = 77% 5% 이내 인상 = 0% 5~10% 인상 = 8% 10% 초과 인상 = 12%

갱신 계약 월세 변동 구간 (19건)

인하 = 11% 동결 = 21% 5% 이내 인상 = 0% 5~10% 인상 = 32% 10% 초과 인상 = 37%

최근 6개월 추이 2026년 8월까지

3월

4월

5월

6월

7월

8월

7월 대비 계약 -24.3% 8월 계약 53건의 중간 보증금 2억 3,100만

면적대별 거래 분포 2026년 8월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 12건중간 보증금 5,500만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 10건중간 보증금 2억 5,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 17건중간 보증금 2억 2,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 2건중간 보증금 6억 8,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 12건중간 보증금 5억

소형 23% 중소형 19% 중형 32% 중대형 4% 대형 23%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

한솔마을(4단지)(주공)중간 보증금 7,000만중간 월세 100만원계약 9건

신규 7건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 3건 (비교 가능 7건 중 43%)

월세

높음 3건 (비교 가능 7건 중 43%)

갱신 2건, 직전 계약과 비교

보증금비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

정든마을(6단지)(우성)중간 보증금 3억 5,000만중간 월세 80만원계약 5건

신규 4건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움