경기도 부천시 오정구

원종동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 6.7억 (1위) - 2건
원종동 현재 3.2억 (2위) 55.2% 17건
오정동 3.2억 (3위) 62.6% 13건
삼정동 2.8억 (4위) - 2건
작동 2.3억 (5위) 21.5% 1건
고강동 2.3억 (6위) 71.4% 6건
대장동 - (7위) - -
내동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.2억
최저 1.6억 최고 6.0억
전세가율 55.2%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.0억
3.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
동진1 40.05㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,160만
5층 · 1987년 준공
05.25
당진정우 52.74㎡
재건축연한
2.2억
2층 · 1989년 준공
05.25
원종센트레빌 68.37㎡
6.0억
14층 · 2022년 준공
05.24
대도 40.81㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +1,000만
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.21
블리체 72.07㎡
3.5억
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

원종동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 17건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
40건 68%
갱신 계약 전체 59건 중
17건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 33건 (56%) 월세·반전세 26건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
길성그랑프리텔 55.32㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2020년 준공
05.31
태양 47.13㎡
신규
전세 1억
3층 · 1987년 준공
05.30
프로방스타운 67.34㎡
갱신
전세 2.1억
4층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.27
보강쉐르빌(275-28) 57.0836㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2002년 준공
05.26
더원루미에르 49.91㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
원종주공 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
05.31
성도 44.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1987년 준공
05.31
하임하우즈 68.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
7층 · 2022년 준공
05.28
미성 43.71㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 20만
1층 · 1983년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +20만
05.25
원종주공 39.66㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.37℃
평균 최고기온
25.59℃
평균 최저기온
13.95℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
6.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.33 11.13 0.0505 0.0170
05.26 33.96 13.46 0.0523 0.0160
05.27 26.96 15.13 0.0188 0.0231
05.28 6.67 4.08 0.0223 0.0103
05.29 17.17 10.75 0.0260 0.0163
05.30 41.57 23.15 0.0262 0.0187
05.31 26.21 9.46 0.0434 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 39.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

원종동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 오정구 이웃 동네 바로가기

원종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm