경기도 광명시

광명동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 9.6억 (1위) 51.0% 24건
철산동 6.9억 (2위) 58.3% 37건
광명동 현재 6.0억 (3위) 68.5% 40건
소하동 5.7억 (4위) 60.1% 17건
하안동 5.1억 (5위) 48.1% 34건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 40건
전월 대비 -5%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.0억
최저 3.4억 최고 9.2억
전세가율 68.5%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 12건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 32 / 7 / 1건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 9.2억
6.0억
매매가 밴드 3.4억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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04.30
광명푸르지오센트베르 36.9424㎡
3.6억
13층 · 2022년 준공
04.29
광명한진타운 84.95㎡
6.6억 ▲ +7,800만
3층 · 1997년 준공
04.28
월드메르디앙 84.83㎡
6.1억 ▼ -3,800만
26층 · 2007년 준공
04.28
광명푸르지오센트베르 49.9055㎡
5.3억
13층 · 2022년 준공
04.27
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
6.8억
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

광명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 35건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
96건 64%
갱신 계약 전체 151건 중
35건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 114건 (75%) 월세·반전세 37건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
80만원
보증금 1.5억
갱신
15만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 35건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 25%
반전세37건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
광명푸르지오센트베르 59.3579㎡
신규
전세 4.3억
31층 · 2022년 준공
04.29
광명푸르지오센트베르 59.3579㎡
신규
전세 4.5억
25층 · 2022년 준공
04.29
광명아크포레자이위브 72.2441㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
28층 · 2021년 준공
04.29
중앙하이츠1 84.79㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
15층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
04.29
광명아크포레자이위브 49.9614㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
21층 · 2021년 준공
종전 4.5억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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04.29
광명아크포레자이위브 84.9716㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
14층 · 2021년 준공
04.26
광명해모로이연 123.873㎡
신규
보증 2억 / 월 99만
12층 · 2015년 준공
04.24
영화 82.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
11층 · 1995년 준공
04.24
광명해모로이연 59.993㎡
신규
보증 0.3억 / 월 148만
1층 · 2015년 준공
04.24
광명아크포레자이위브 49.9614㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.50 10.00 0.0559 0.0106
04.25 39.52 16.43 0.0354 0.0183
04.26 28.13 12.88 0.0398 0.0113
04.27 40.50 20.71 0.0369 0.0241
04.28 37.58 16.75 0.0380 0.0237
04.29 23.25 11.21 0.0373 0.0100
04.30 39.63 13.71 0.0494 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.17 / 64.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

광명동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 35건 중 17건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm