경기도 평택시 팽성읍

송화리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팽성읍 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송화리 현재 2억 2,750만 (1위) 74.7% 2건
안정리 1억 8,138만 (2위) 62.5% 7건
평궁리 6,950만 (3위) - 2건
노와리 - (4위) - -
신궁리 - (5위) - -
두리 - (6위) - -
신호리 - (7위) - -
석봉리 - (8위) - -
원정리 - (9위) - -
도두리 - (10위) - -
함정리 - (11위) - -
객사리 - (12위) - -
본정리 - (13위) - -
노양리 - (14위) - -
노성리 - (15위) - -
두정리 - (16위) - -
석근리 - (17위) - -
근내리 - (18위) - -
대사리 - (19위) - -
동창리 - (20위) - -
내리 - (21위) - -
대추리 - (22위) - -
신대리 - (23위) - -
남산리 - (24위) - -
추팔리 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 2건
전월 대비 -78%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,750만
최저 2억 2,500만 최고 2억 3,000만
전세가율 74.7%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 2억 3,000만
2억 2,750만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 2억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
송화지구우미이노스빌 84.5344㎡
2억 2,500만 ▼ -500만
11층 · 2005년 준공
11.21
송화지구우미이노스빌 84.5344㎡
2억 3,000만 ▲ +2,300만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

송화리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
4건 50%
갱신 계약 전체 8건 중
4건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 1,000만
갱신
72만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
송화지구우미이노스빌 80.9879㎡
갱신
전세 1억 5,750만
13층 · 2005년 준공
11.15
현대홈타운 84.996㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2005년 준공
11.08
송화지구우미이노스빌 84.5344㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2005년 준공
11.08
송화지구우미이노스빌 80.9879㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
6층 · 2005년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.19
송화지구우미이노스빌 84.5344㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
8층 · 2005년 준공
11.15
대원 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 2002년 준공
11.13
송화지구우미이노스빌 80.9879㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
11.04
대원 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.94℃
평균 최고기온
16.27℃
평균 최저기온
4.59℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.33 20.67 0.0189 0.0118
11.25 36.54 21.00 0.0216 0.0118
11.26 16.79 5.21 0.0309 0.0067
11.27 13.95 5.00 0.0270 0.0078
11.28 16.50 7.17 0.0251 0.0089
11.29 34.83 17.71 0.0174 0.0117
11.30 28.17 13.71 0.0137 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.08 / 45.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

송화리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 평택시 팽성읍 이웃 동네 바로가기

송화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,750만 · 전세 중간가 1억 7,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm