경기도 평택시 안중읍

현화리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

안중읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
현화리 현재 2.5억 (1위) 78.7% 10건
금곡리 1.3억 (2위) 60.4% 2건
대반리 - (3위) - -
삼정리 - (4위) - -
안중리 - (5위) - -
덕우리 - (6위) - -
성해리 - (7위) - -
송담리 - (8위) - -
용성리 - (9위) - -
학현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.5억
최저 1.1억 최고 4.2억
전세가율 78.7%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.2억
2.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
해동마을삼익참드림 84.7㎡
2.2억
5층 · 2004년 준공
01.27
동신행복마을 84.963㎡
2.2억
11층 · 2003년 준공
01.26
동환 67.68㎡
재건축연한
1.2억
4층 · 1992년 준공
01.24
동환 60.36㎡
재건축연한
1.1억
10층 · 1992년 준공
01.16
화현마을우림필유 118.866㎡
3.3억
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

현화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.4% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
34건 63%
갱신 계약 전체 54건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 22건 (41%) 월세·반전세 32건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
39만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
건영캐스빌 70.02㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
6층 · 2005년 준공
종전 1.6억 → ▲ +700만
01.31
화현마을우림필유 118.866㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2005년 준공
01.31
건영캐스빌 84.95㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
11층 · 2005년 준공
01.30
동신사랑마을 84.963㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2003년 준공
01.29
안중우림필유골드154 128.7465㎡
전세 2.7억
1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
해동마을삼익참드림 59.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
1층 · 2004년 준공
01.31
주공1단지 59.57㎡
보증 0.2억 / 월 27만
6층 · 2004년 준공
01.31
늘푸른사랑마을 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 1999년 준공
01.29
늘푸른사랑마을 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 1999년 준공
01.28
서광프리메라 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.03℃
평균 최고기온
3.39℃
평균 최저기온
-5.37℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.91 11.27 0.0197 0.0186
01.26 29.38 23.92 0.0078 0.0315
01.27 34.50 20.88 0.0218 0.0198
01.28 32.33 12.00 0.0235 0.0160
01.29 54.50 15.08 0.0245 0.0132
01.30 45.42 15.71 0.0224 0.0216
01.31 41.42 17.88 0.0210 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.60 / 122.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

현화리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

현화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm