경기도 평택시 포승읍

도곡리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포승읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 1.0억 (1위) 72.0% 15건
만호리 0.7억 (2위) - 6건
석정리 0.7억 (3위) - 4건
원정리 - (4위) - -
희곡리 - (5위) - -
신영리 - (6위) - -
방림리 - (7위) - -
홍원리 - (8위) - -
내기리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.0억
최저 0.5억 최고 2.4억
전세가율 72.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.4억
1.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
모아미래도2차 59.9717㎡
신고가
2.2억 ▲ +2,400만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
02.25
평택포승골든포트 18.32㎡
신고가
0.5억 ▲ +150만
4층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +150만
02.22
모아미래도1차 59.9717㎡
2.0억
4층 · 2006년 준공
02.21
스마트빌듀오2차 23.63㎡
0.5억
13층 · 2014년 준공
02.21
지예타워Ⅲ 22.27㎡
신고가
0.5억 ▲ +100만
15층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.1% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
28건 64%
갱신 계약 전체 44건 중
11건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 22건 (50%) 월세·반전세 22건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
모아미래도2차 59.9717㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
4층 · 2005년 준공
종전 1.1억 → ▲ +4,500만
02.27
모아미래도1차 59.9717㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2006년 준공
02.25
모아미래도1차 59.9717㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
3층 · 2006년 준공
종전 1.3억 → ▲ +700만
02.25
모아미래도1차 84.9316㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
10층 · 2006년 준공
종전 1.5억 → ▲ +3,000만
02.25
모아미래도2차 84.9316㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
5층 · 2005년 준공
종전 1.4억 → ▲ +6,350만

최근 반전세 계약

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02.25
모아미래도1차 59.9717㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -9,500만 / 월세 ▲ +80만
02.23
포승삼부르네상스1단지 59.9642㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 2005년 준공
02.20
모아미래도1차 59.9717㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 2006년 준공
02.20
스마트빌듀오2차 23.63㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
6층 · 2014년 준공
02.18
평택스마트빌포레 31.06㎡
신규
보증 0.0억 / 월 52만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.10 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
6.15℃
평균 최저기온
-3.56℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.46
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.17 27.29 0.0213 0.0260
02.23 36.63 19.38 0.0266 0.0266
02.24 70.13 42.21 0.0286 0.0223
02.25 39.29 15.21 0.0372 0.0098
02.26 33.79 17.17 0.0315 0.0174
02.27 56.21 35.96 0.0281 0.0302
02.28 55.29 37.46 0.0221 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.10 / 87.96 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

도곡리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm