경기도 평택시 포승읍

도곡리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포승읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내기리 1.3억 (1위) - 1건
도곡리 현재 0.9억 (2위) 89.4% 11건
만호리 0.6억 (3위) 100.0% 14건
희곡리 - (4위) - -
신영리 - (5위) - -
석정리 - (6위) - -
방림리 - (7위) - -
홍원리 - (8위) - -
원정리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.9억
최저 0.5억 최고 1.9억
전세가율 89.4%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 11 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.9억
0.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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11.28
평택스마트빌포레 24.09㎡
0.7억
6층 · 2017년 준공
11.26
모아미래도2차 59.9717㎡
1.9억 ▼ -600만
4층 · 2005년 준공
11.24
평택스마트빌포레 31.06㎡
0.9억 ▲ +500만
9층 · 2017년 준공
11.24
평택스마트빌포레 24.09㎡
0.7억 ▲ +200만
5층 · 2017년 준공
11.19
평택스마트빌포레 31.06㎡
0.9억 ▼ -200만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 7건 (27%) 월세·반전세 19건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
41만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
포승삼부르네상스2단지 59.9642㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2005년 준공
11.23
모아미래도1차 59.9717㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
5층 · 2006년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1,000만
11.21
모아미래도2차 59.9717㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2005년 준공
11.21
포승삼부르네상스1단지 41.1865㎡
갱신
전세 0.9억
2층 · 2005년 준공
11.16
포승삼부르네상스1단지 59.9642㎡
갱신
전세 1.6억
8층 · 2005년 준공
종전 1.7억 → ▼ -750만

최근 반전세 계약

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11.28
평택스마트빌포레 30.41㎡
신규
보증 0.2억 / 월 32만
6층 · 2017년 준공
11.28
포승삼부르네상스1단지 59.9642㎡
신규
보증 1.3억 / 월 15만
2층 · 2005년 준공
11.28
포승삼부르네상스1단지 59.9642㎡
보증 1.3억 / 월 15만
2층 · 2005년 준공
11.28
모아미래도2차 59.9717㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
6층 · 2005년 준공
11.28
평택스마트빌포레 31.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.24℃
평균 최고기온
11.93℃
평균 최저기온
2.79℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.03 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.79 6.17 0.0311 0.0070
11.25 20.91 9.04 0.0227 0.0158
11.26 39.25 21.92 0.0186 0.0208
11.27 46.75 27.25 0.0171 0.0240
11.28 24.75 13.83 0.0292 0.0112
11.29 20.00 11.38 0.0233 0.0183
11.30 24.48 5.96 0.0313 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.25 / 55.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

도곡리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm