경기도 평택시 포승읍

도곡리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포승읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
방림리 1.8억 (1위) - 1건
내기리 1.7억 (2위) - 2건
도곡리 현재 1.2억 (3위) 85.9% 16건
석정리 0.7억 (4위) 84.3% 1건
만호리 0.7억 (5위) - 7건
원정리 - (6위) - -
희곡리 - (7위) - -
신영리 - (8위) - -
홍원리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.4억 최고 2.6억
전세가율 85.9%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 15 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.6억
1.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
포승삼부르네상스2단지 84.9978㎡
2.6억 ▲ +3,000만
9층 · 2005년 준공
12.26
모아미래도2차 59.9717㎡
1.9억 ▼ -700만
8층 · 2005년 준공
12.19
지예타워Ⅲ 22.97㎡
0.4억 ▼ -890만
17층 · 2013년 준공
12.18
모아미래도2차 59.9717㎡
2.0억
4층 · 2005년 준공
12.16
평택스마트빌포레 30.41㎡
신고가
0.9억 ▲ +400만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.5% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
22건 73%
갱신 계약 전체 30건 중
6건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 8건 (27%) 월세·반전세 22건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 0.1억
갱신
74만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.5%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.14
모아미래도2차 59.9717㎡
전세 1.7억
11층 · 2005년 준공
12.14
포승삼부르네상스1단지 59.9642㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2005년 준공
12.14
모아미래도2차 59.9717㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
11층 · 2005년 준공
종전 1.4억 → ▲ +2,500만
12.10
모아미래도1차 59.9717㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
5층 · 2006년 준공
종전 1.2억 → ▲ +4,000만
12.09
포승삼부르네상스1단지 59.9642㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
포승삼부르네상스1단지 41.1865㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2005년 준공
12.29
평택포승골든포트 18.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
9층 · 2018년 준공
12.28
평택포승골든포트 18.32㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
6층 · 2018년 준공
12.27
평택스마트빌포레 24.09㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
11층 · 2017년 준공
12.27
평택스마트빌포레 24.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 46만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-2.72℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.54 28.13 0.0231 0.0202
12.26 42.79 31.29 0.0128 0.0328
12.27 75.96 56.63 0.0114 0.0421
12.28 68.55 56.55 0.0078 0.0395
12.29 70.08 56.17 0.0107 0.0409
12.30 76.23 64.54 0.0097 0.0326
12.31 28.75 25.42 0.0367 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.84 / 64.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

도곡리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm