경기도 평택시 포승읍

만호리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포승읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
방림리 1.8억 (1위) - 2건
내기리 1.6억 (2위) - 2건
도곡리 1.3억 (3위) 85.4% 13건
만호리 현재 0.9억 (4위) 91.0% 12건
석정리 0.7억 (5위) 82.1% 4건
원정리 - (6위) - -
희곡리 - (7위) - -
신영리 - (8위) - -
홍원리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 0.9억
최저 0.5억 최고 1.7억
전세가율 91.0%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 11 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.7억
0.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

91.0% 깡통전세 위험
91.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
스마트빌듀오3차 30.59㎡
0.6억 ▲ +500만
7층 · 2014년 준공
02.19
평택메트로하임 24.31㎡
0.5억 ▼ -100만
5층 · 2015년 준공
02.19
스마트빌듀오3차 24.31㎡
0.5억 ▲ +200만
6층 · 2014년 준공
02.19
평택메트로하임 24.31㎡
0.5억 ▼ -100만
6층 · 2015년 준공
02.14
SR친오애 55.2406㎡
1.3억 ▼ -500만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

만호리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
11건 58%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
37만원
보증금 0.0억
갱신
36만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.20
평택메트로하임 24.31㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 2015년 준공
02.13
SR친오애 55.2406㎡
갱신
전세 1.0억
4층 · 2004년 준공
종전 0.9억 → ▲ +350만
02.13
SR친오애 55.2406㎡
갱신
전세 1.0억
4층 · 2004년 준공
종전 0.9억 → ▲ +350만
02.08
스마트빌듀오3차 24.31㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 2014년 준공
02.03
스마트빌듀오3차 24.31㎡
전세 0.4억
12층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
평택메트로하임 23.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 2015년 준공
02.20
더스위트하버 39.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
11층 · 2017년 준공
02.19
평택메트로하임 24.31㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
11층 · 2015년 준공
02.16
스마트빌듀오3차 24.31㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
10층 · 2014년 준공
02.15
스마트빌듀오3차 24.31㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 35만
9층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.82℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
0.23℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.33 5.63 0.0337 0.0093
02.24 12.08 7.00 0.0367 0.0059
02.25 11.83 10.88 0.0346 0.0059
02.26 51.88 32.88 0.0239 0.0252
02.27 27.79 14.25 0.0292 0.0165
02.28 37.67 18.50 0.0294 0.0190
02.29 72.50 44.59 0.0212 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.75 / 66.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

만호리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

만호리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만호리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm