경기도 평택시 고덕면

궁리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 5.5억 (1위) 50.9% 41건
궁리 현재 2.9억 (2위) 62.7% 12건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.8억 최고 3.6억
전세가율 62.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 11 / 1 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.6억
2.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
3.2억 ▼ -2,000만
18층 · 2021년 준공
04.23
평택영화블렌하임 84.97㎡
신고가
3.4억 ▲ +4,500만
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.22
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
3.4억 ▼ -1,800만
20층 · 2021년 준공
04.20
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신고가
3.6억 ▲ +4,350만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.20
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신고가
3.6억 ▲ +3,850만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

궁리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
39건 59%
갱신 계약 전체 66건 중
22건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 45건 (68%) 월세·반전세 21건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 22건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2021년 준공
04.28
고덕하늘채시그니처 59.9717㎡
신규
전세 2억
22층 · 2021년 준공
04.27
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
2층 · 2021년 준공
04.26
태평 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
7층 · 1994년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,400만
04.26
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
태평 84.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
16층 · 1994년 준공
04.28
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
4층 · 2021년 준공
04.28
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
13층 · 2021년 준공
04.28
태평 84.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
16층 · 1994년 준공
04.28
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.59℃
평균 최고기온
20.33℃
평균 최저기온
7.09℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
0.60℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.68 16.73 0.0437 0.0123
04.25 31.38 15.00 0.0380 0.0155
04.26 26.38 14.83 0.0451 0.0070
04.27 43.88 25.63 0.0396 0.0191
04.28 47.25 26.25 0.0409 0.0178
04.29 31.46 16.58 0.0402 0.0075
04.30 41.71 14.42 0.0581 0.0017
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.85 / 65.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

궁리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

궁리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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궁리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm