경기도 평택시 고덕면

궁리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 5.4억 (1위) 51.7% 39건
궁리 현재 2.0억 (2위) 78.1% 10건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.2억 최고 4.0억
전세가율 78.1%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.0억
2.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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02.27
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
2.6억 ▲ +1,000만
16층 · 2021년 준공
02.27
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
거래취소
2.6억
16층 · 2021년 준공
02.20
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
거래취소
2.9억
12층 · 2021년 준공
02.20
태평 59.91㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,000만
9층 · 1994년 준공
02.20
고덕하늘채시그니처 59.9717㎡
2.6억 ▼ -4,000만
6층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

궁리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
40건 83%
갱신 계약 전체 48건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 36건 (75%) 월세·반전세 12건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.1억
갱신
90만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 25%
반전세12건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 2021년 준공
02.27
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2021년 준공
02.27
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
전세 2억
9층 · 2021년 준공
02.27
고덕하늘채시그니처 59.9717㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2021년 준공
02.27
태평 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
17층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 90만
12층 · 2021년 준공
월세 ▼ -30만
02.27
고덕하늘채시그니처 59.9717㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
10층 · 2021년 준공
02.27
고덕하늘채시그니처 84.7048㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 2021년 준공
02.19
평택영화블렌하임 84.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
14층 · 2008년 준공
02.18
평택영화블렌하임 59.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
4.01℃
평균 최저기온
-6.74℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.58 14.21 0.0376 0.0090
02.23 22.92 11.63 0.0382 0.0070
02.24 26.42 13.33 0.0319 0.0167
02.25 26.33 13.29 0.0305 0.0186
02.26 55.79 26.42 0.0357 0.0170
02.27 46.92 16.00 0.0060 0.0414
02.28 42.10 29.00 0.0340 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 51.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

궁리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

궁리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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궁리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm