경기도 평택시 고덕면

좌교리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 5.9억 (1위) 50.7% 19건
궁리 2.8억 (2위) 69.5% 7건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 19건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 3.4억 최고 7.9억
전세가율 50.7%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 7.9억
5.9억
매매가 밴드 3.4억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.8016㎡
신고가
5.9억 ▲ +2,997만
8층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,997만
02.28
고덕국제신도시제일풍경채 84.86㎡
6.5억 ▲ +500만
28층 · 2019년 준공
02.25
고덕국제신도시르플로랑 55.98㎡
4.7억 ▼ -3,000만
13층 · 2021년 준공
02.25
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.2876㎡
6.4억 ▼ -100만
21층 · 2022년 준공
02.24
고덕국제신도시파라곤 84.9981㎡
6.5억 ▲ +2,500만
22층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

좌교리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +46.0% — 높은 인상 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 74건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
143건 62%
갱신 계약 전체 231건 중
74건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 86건 (37%) 월세·반전세 145건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

23.0%
갱신 74건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+46.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

145건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세3건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (46.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
고덕국제신도시제일풍경채 84.98㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2019년 준공
02.29
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.9902㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
9층 · 2021년 준공
02.28
고덕국제신도시제일풍경채 84.86㎡
갱신·청구권
전세 3억
27층 · 2019년 준공
02.28
호반써밋고덕신도시 94.2603㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
1층 · 2021년 준공
종전 0.4억 → ▲ +3.4억
02.28
고덕국제신도시제일풍경채 99.42㎡
전세 3.8억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
평택고덕경기행복주택 44.81㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 21만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +2만
02.29
평택고덕엘에이치2단지 16.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 9만
13층 · 2022년 준공
02.29
평택고덕LH12단지(고덕A57-1블럭) 26.03㎡
신규
보증 0.3억 / 월 12만
13층 · 2023년 준공
02.29
평택고덕엘에이치2단지 16.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 9만
13층 · 2022년 준공
02.29
평택고덕경기행복주택 26.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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02.17
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6813㎡
갱신
월 160만
24층 · 2019년 준공
종전 150만 → ▲ +10만
02.15
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9656㎡
신규
월 150만
7층 · 2022년 준공
02.14
고덕국제신도시제일풍경채 99.42㎡
월 200만
21층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.89℃
평균 최고기온
8.77℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 6.82 3.91 0.0319 0.0101
02.24 11.46 6.17 0.0315 0.0088
02.25 9.92 8.54 0.0281 0.0087
02.26 45.58 32.21 0.0155 0.0258
02.27 20.26 9.74 0.0290 0.0147
02.28 38.29 18.38 0.0234 0.0206
02.29 69.42 45.13 0.0144 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.62 / 72.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

좌교리 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +46.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 17건(23.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm