경기도 평택시 고덕면

좌교리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 5.7억 (1위) 49.4% 51건
궁리 2.3억 (2위) 74.2% 11건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 51건
전월 대비 -25%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 3.5억 최고 7.5억
전세가율 49.4%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 12건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 40 / 5건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 7.5억
5.7억
매매가 밴드 3.5억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
고덕국제신도시제일풍경채 84.86㎡
6.4억 ▲ +1,000만
6층 · 2019년 준공
08.31
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
4.1억 ▲ +2,000만
20층 · 2023년 준공
08.31
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6213㎡
5.3억 ▼ -5,000만
1층 · 2019년 준공
08.31
신안인스빌시그니처 84.0374㎡
5.7억 ▼ -1,200만
10층 · 2020년 준공
08.31
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.6911㎡
6억 ▲ +1,000만
15층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

좌교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 494건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 249건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 249건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 494건 중
217건 44%
갱신 계약 전체 494건 중
249건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 494건
전세 110건 (22%) 월세·반전세 384건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
265건
중형 ~85㎡
194건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
27만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

4.4%
갱신 249건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

384건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세383건
순월세1건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트고덕센트럴 84.3389㎡
신규
전세 2.7억
24층 · 2024년 준공
08.31
힐스테이트고덕센트럴 78.1643㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2024년 준공
08.31
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.5142㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2022년 준공
08.31
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.5142㎡
신규
전세 2.8억
22층 · 2022년 준공
08.31
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9656㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2023년 준공
08.31
힐스테이트고덕스카이시티 76.3622㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
37층 · 2024년 준공
08.31
고덕국제신도시헤스티블 55.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 2023년 준공
08.30
어울림스퀘어 84.97㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 27만
5층 · 2020년 준공
월세 ▲ +4만
08.30
평택고덕경기행복주택 18.57㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 4만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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08.16
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6813㎡
갱신
월 150만
24층 · 2019년 준공
종전 160만 → ▼ -10만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.55℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
24.87℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
22.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.29 26.17 0.0560 0.0052
08.26 46.29 34.00 0.0486 0.0131
08.27 25.04 16.13 0.0288 0.0115
08.28 15.13 8.21 0.0497 0.0064
08.29 8.25 4.00 0.0479 0.0041
08.30 12.24 5.81 0.0475 0.0069
08.31 38.67 21.67 0.0603 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.16 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

좌교리 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.16 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 249건 중 11건(4.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm