경기도 평택시 고덕면

좌교리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 5억 4,715만 (1위) 49.7% 26건
궁리 2억 3,250만 (2위) 68.3% 5건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 4,715만
최저 3억 8,000만 최고 7억
전세가율 49.7%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 1건

매매 가격

5억 4,715만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 7억
5억 4,715만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.7%
49.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,736만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6213㎡
5억 5,000만 ▼ -2,000만
18층 · 2019년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.11)
11.30
고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 84.908㎡
6억 6,000만
22층 · 2023년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.10)
11.30
고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 84.908㎡
6억 5,800만 ▼ -200만
25층 · 2023년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.10)
11.29
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
5억 5,400만 ▲ +3,150만
7층 · 2021년 준공
직전 5억 2,250만 (2024.11)
11.27
고덕국제신도시르플로랑 55.97㎡
4억 6,000만 ▲ +3,300만
13층 · 2021년 준공
직전 4억 2,700만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

좌교리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 102건 기반
  • 갱신요구권 사용률 7%
    갱신 102건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 276건
신규 계약 162건59%
갱신 계약 102건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 87건 (32%) 월세 189건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배
신규
100만원
보증금 2,492만
갱신
19만원
보증금 5,486만

갱신요구권 사용률

6.9%
갱신 102건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

189건
전체의 68%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.9504㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2021년 준공
11.30
고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 84.908㎡
신규
전세 3억 1,000만
17층 · 2023년 준공
11.30
고덕국제신도시파라곤 71.3755㎡
신규
전세 2억 8,600만
20층 · 2019년 준공
11.30
신안인스빌시그니처 84.0374㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
21층 · 2020년 준공
11.30
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6213㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9656㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
23층 · 2022년 준공
11.30
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6876㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 115만
10층 · 2019년 준공
월세 ▼ -30만
11.30
다해브 55.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,960만 / 월 16만
14층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
11.30
고덕국제신도시금호어울림 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
11.30
호반써밋고덕신도시 84.9092㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
15층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.94℃
평균 최고기온
16.27℃
평균 최저기온
4.59℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.25 13.50 0.0201 0.0157
11.25 24.59 14.73 0.0162 0.0197
11.26 8.83 4.42 0.0312 0.0054
11.27 6.00 3.54 0.0235 0.0131
11.28 10.21 8.63 0.0202 0.0166
11.29 27.88 17.83 0.0158 0.0221
11.30 23.04 15.04 0.0085 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 38.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

좌교리 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.7% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 49.7%

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7%
  • 매매 중간가 5억 4,715만 · 전세 중간가 2억 7,736만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 102건 중 7건(6.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 4,715만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm