경기도 평택시 고덕면

좌교리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 5.4억 (1위) 54.4% 31건
궁리 2.3억 (2위) 75.9% 12건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 31건
전월 대비 +3%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 3.6억 최고 7.3억
전세가율 54.4%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 3건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 7.3억
5.4억
매매가 밴드 3.6억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
5.5억 ▼ -1,400만
17층 · 2021년 준공
01.23
고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 84.908㎡
6.4억 ▼ -100만
16층 · 2023년 준공
01.23
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6813㎡
5.4억 ▼ -2,000만
25층 · 2019년 준공
01.23
호반써밋고덕신도시 112.6324㎡
거래취소
8억
2층 · 2021년 준공
01.23
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9656㎡
5.6억 ▲ +1,500만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

좌교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 246건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 68건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 246건 중
161건 65%
갱신 계약 전체 246건 중
68건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 246건
전세 91건 (37%) 월세·반전세 155건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

13.2%
갱신 68건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

155건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세155건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
고덕국제신도시제일풍경채 84.98㎡
신규
전세 3억
2층 · 2019년 준공
01.30
신안인스빌시그니처 84.9534㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
23층 · 2020년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,600만
01.26
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2021년 준공
01.25
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.9902㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2021년 준공
01.24
고덕국제신도시제일풍경채 84.98㎡
신규
전세 3.2억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9656㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
11층 · 2022년 준공
01.31
힐스테이트고덕센트럴 93.1175㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
18층 · 2024년 준공
01.31
어울림스퀘어 84.97㎡
보증 1.6억 / 월 27만
3층 · 2020년 준공
01.31
힐스테이트고덕센트럴 93.1175㎡
보증 0.2억 / 월 150만
18층 · 2024년 준공
01.31
평택고덕신동아파밀리에엔에이치에프7단지 84.95㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.66℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.66℃
평균 최고기온
4.37℃
평균 최저기온
-5.42℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.88 13.00 0.0234 0.0209
01.26 8.96 5.67 0.0355 0.0073
01.27 33.13 12.58 0.0346 0.0040
01.28 15.13 10.33 0.0378 0.0030
01.29 18.79 13.21 0.0374 0.0043
01.30 15.33 10.71 0.0324 0.0106
01.31 28.58 23.04 0.0238 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.46 / 93.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

좌교리 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 68건 중 9건(13.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm