경기도 평택시 고덕면

좌교리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고덕면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌교리 현재 5.3억 (1위) 58.2% 54건
궁리 2.0억 (2위) 86.7% 15건
문곡리 - (3위) - -
동청리 - (4위) - -
해창리 - (5위) - -
두릉리 - (6위) - -
동고리 - (7위) - -
방축리 - (8위) - -
여염리 - (9위) - -
당현리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 54건
전월 대비 -22%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 3.0억 최고 8.5억
전세가율 58.2%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 11건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 22 / 28 / 4건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 8.5억
5.3억
매매가 밴드 3.0억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 84.908㎡
6.7억 ▼ -1,500만
5층 · 2023년 준공
04.26
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.6911㎡
5.8억 ▼ -200만
27층 · 2022년 준공
04.25
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.9902㎡
5.2억 ▼ -200만
10층 · 2021년 준공
04.25
고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 84.908㎡
6.9억 ▲ +2,000만
11층 · 2023년 준공
04.23
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.9793㎡
5.3억 ▲ +1,800만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

좌교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 213건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 58건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 213건 중
154건 72%
갱신 계약 전체 213건 중
58건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 213건
전세 47건 (22%) 월세·반전세 166건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
158건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
21만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.6%
갱신 58건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

166건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세166건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84.8462㎡
갱신
전세 3.2억
12층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.26
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9656㎡
신규
전세 3.5억
21층 · 2022년 준공
04.26
고덕국제신도시아너스 59.76㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2022년 준공
04.24
고덕국제신도시 포레스트자이 84.6213㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2019년 준공
04.24
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.2876㎡
신규
전세 2.9억
27층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
평택고덕경기행복주택 18.56㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 10만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -700만
04.28
고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 75.7246㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 150만
3층 · 2023년 준공
04.28
평택고덕경기행복주택 26.73㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 13만
7층 · 2022년 준공
04.28
평택고덕경기행복주택 18.57㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 10만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -1만
04.24
평택고덕15단지 26.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
1층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.91℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
7.20℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
1.30℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 79.00 16.00 0.0410 0.0190
04.23 47.00 15.00 0.0520 0.0120
04.24 32.00 12.00 0.0580 0.0140
04.25 42.00 21.00 0.0620 0.0150
04.26 44.00 29.00 0.0650 0.0090
04.27 36.00 18.00 0.0600 0.0170
04.28 27.00 15.00 0.0550 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.39 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0550 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

좌교리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0550 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 58건 중 16건(27.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm