경기도 동두천시

송내동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송내동 현재 2.1억 (1위) 85.2% 8건
동두천동 2.1억 (2위) 81.0% 2건
지행동 1.9억 (3위) 78.5% 22건
생연동 1.1억 (4위) 85.6% 22건
상패동 0.6억 (5위) - 3건
광암동 0.2억 (6위) - 1건
걸산동 - (7위) - -
보산동 - (8위) - -
안흥동 - (9위) - -
하봉암동 - (10위) - -
탑동동 - (11위) - -
상봉암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 -43%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.1억 최고 3억
전세가율 85.2%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3억
2.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
송내주공4단지 45.48㎡
1.1억 ▼ -450만
2층 · 2003년 준공
07.22
송내주공5단지 84.03㎡
1.8억 ▲ +800만
6층 · 2003년 준공
07.16
아이파크 101.6795㎡
신고가
3억 ▲ +3,000만
11층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.15
송내주공4단지 59.92㎡
거래취소
1.4억
9층 · 2003년 준공
07.08
송내주공4단지 59.92㎡
1.4억 ▼ -1,500만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 9건 (32%) 월세·반전세 19건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
33만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
송내주공4단지 45.32㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
15층 · 2003년 준공
07.24
송내주공4단지 59.92㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 2003년 준공
07.19
송내주공4단지 59.92㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2003년 준공
07.14
송내주공4단지 59.92㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2003년 준공
07.10
송내주공4단지 59.92㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
LH지행역더퍼스트 36.46㎡
신규
보증 0.4억 / 월 20만
3층 · 2021년 준공
07.28
아이파크 123.762㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 110만
6층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
07.26
송내주공4단지 45.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2003년 준공
07.23
송내주공4단지 45.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2003년 준공
07.15
송내주공5단지 84.8㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.16℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
23.18℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 130.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.04 13.50 0.0354 0.0063
07.26 19.75 11.04 0.0364 0.0055
07.27 11.79 7.17 0.0280 0.0049
07.28 24.96 11.04 0.0295 0.0059
07.29 22.25 9.21 0.0339 0.0062
07.30 24.54 12.83 0.0421 0.0066
07.31 25.78 13.87 0.0392 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 22.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

송내동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 130.00mm