경기도 동두천시

지행동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동두천동 2.6억 (1위) - 2건
지행동 현재 2.1억 (2위) 68.6% 32건
송내동 1.6억 (3위) 86.9% 12건
생연동 1.4억 (4위) 68.5% 22건
상패동 0.9억 (5위) 69.2% 3건
보산동 0.8억 (6위) - 1건
걸산동 - (7위) - -
안흥동 - (8위) - -
하봉암동 - (9위) - -
탑동동 - (10위) - -
광암동 - (11위) - -
상봉암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 32건
전월 대비 +19%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.3억 최고 3.5억
전세가율 68.6%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 11건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 20 / 9 / 3건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.5억
2.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
송내주공2단지 51.88㎡
1.5억 ▼ -850만
1층 · 2004년 준공
05.31
송내주공1단지 84.88㎡
신고가
2.7억 ▲ +6,500만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.30
에코휴먼빌2차 84.93㎡
2.5억 ▲ +1,300만
14층 · 2018년 준공
05.30
송내주공1단지 59.56㎡
1.8억 ▲ +1,950만
14층 · 2004년 준공
05.29
현진에버빌 127.31㎡
신고가
3.5억 ▲ +800만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

지행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
32건 65%
갱신 계약 전체 49건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 29건 (59%) 월세·반전세 20건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
지행현대2차아파트 70.62㎡
신규
전세 1억
7층 · 1999년 준공
05.28
대방노블랜드(8단지) 58.7㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2004년 준공
05.26
지행주공2단지 59.99㎡
전세 1억
6층 · 1999년 준공
05.26
지행주공2단지 59.99㎡
신규
전세 1억
7층 · 1999년 준공
05.25
송내주공2단지 59.56㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
송내주공2단지 51.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 2004년 준공
05.27
송내주공1단지 59.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
20층 · 2004년 준공
05.26
송내주공2단지 51.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
2층 · 2004년 준공
05.25
송내주공1단지 84.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 2004년 준공
05.24
송내주공1단지 75.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.03℃
평균 최고기온
25.21℃
평균 최저기온
11.41℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.54 11.08 0.0548 0.0116
05.26 28.38 11.67 0.0603 0.0094
05.27 20.61 11.29 0.0305 0.0127
05.28 5.83 1.92 0.0276 0.0077
05.29 12.21 3.92 0.0240 0.0090
05.30 25.67 10.29 0.0317 0.0087
05.31 25.63 11.13 0.0467 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.76 / 27.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

지행동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm